嘉兴桐乡：商品房认购后不得擅自变更购房人

7月5日，嘉兴桐乡市房地产平稳健康发展联席会议办公室公布了关于进一步规范商品住房销售管理的通知。

通知提出，房地产开发企业未取得商品住房预售许可或现售备案的，不得向购房人收取任何费用；同时，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自变更购房人。房地产开发企业及其委托的房地产经纪机构不得为购房人违规转让期房提供便利或经纪服务。

桐乡市区二环（二环东、南、西、北路包围圈）以内商品房项目在取得预售许可或现售备案之日起40日后（在本通知发布前，已取得预售许可或现售备案的，自本通知发布之日起15日后），仍有未预备案或未网签备案商品住房的，将通过透明售房网桐乡站进行集中公开销售。

按照规定，房地产开发企业应完善销售监管制度，加强对代理销售的监管。代理费用必须由房地产开发企业承担，不得向购房人收取购房款以外的费用。在项目每次预售许可前，房地产开发企业承诺按照委托代销协议的代销套数，以每套10万元的基数，在其监管账户中的预售资金进行冻结。项目未发生因委托代理销售引起的纠纷或虽发生纠纷但已基本化解，且交付达到已售户数80%及以上的方可解除资金锁定。

此外，通知对完善合同撤销备案机制、集中公开销售流程亦作出相应规定。