买到就是赚！总价29万起，抢占主城双地铁投资爆款！

自2016年以来，南京在限购、限贷、限价、限售等政策加持下，早已成为全国楼市调控最严的城市之一。加上近年来通货膨胀日益加剧，一个严峻的问题摆在了买房人的眼前：攥在手里的钱，究竟该如何投资？

现在投资方式众多，而作为硬挺多年的财富蓝筹---不动产投资，依然是当下保值的上佳之选。但目前的投资策略也随着市场变化做出相应调整，如何把有限的资金和购房资格分配到刀刃上，成为买房人的共同心结。

不少业内人士分析指出，虽然楼市调控依旧很严，但有一类产品因为“不限购、不限贷”的特性备受买房人关注。而江宁正方新城地铁旁---绿地理想城缤纷熙街，凭借独特的地理位置、超大客流量、现铺，成为一个不错的选择。

（绿地理想城缤纷熙街效果图）

NO. 1｜壹

下一个地产投资风口 收益和升值更稳健

“后疫情”时代，在不确定的因素下，很多人对健康、投资、理财等方面有了新的想法。但随着通货膨胀的加剧，很多人资产不断贬值，在此背景下，如何打赢资产保卫战，成为关注的焦点。

就目前来看，想要进行家庭资产优化配置的话，可选择的只有理财、股票和不动产投资。虽然理财、股票的投资渠道越来越丰富，但其收益存在很大的不稳定性，甚至可能还会暴雷跑路等。

（数据来源：中国房地产数据研究院）

相比之下，不动产投资是一直坐稳投资第一把交椅，是有依据可循的。过去十五年（2005-2019）统计局和相关金融机构的数据，选取三类资产（现金存款、房地产和股票）做收益回报率分析，具体如下：

1、现金存款，15年累计回报率为44.9%，年化平均回报率1.9%。

2、房产投资，累计回报率是217.3%，年化平均回报率10%（2005-2019年）。

3、上证指数在十五年内（2005-2019）累计涨幅138%，年化平均回报率6.4%。

基于对比，房产投资的收益是高的，这也是一直被追捧的原因。但在“房住不炒”的大背景下，住宅投资正在逐步收紧，且对于成本的投入要求越来越高。

毫不夸张的说，现在进行住宅投资，买到就赚到已经是不确定事件。

那么，现在不动产投资看向哪里？精明投资客已经将目光转向商办、商铺市场。主要是它们并不会随着房龄的增长而降低投资价值，好的产品会在商圈不断发展成熟的同时，实现自身租金、投资回报的升值。

（绿地理想城缤纷熙街效果图）

俨然在这种背景下，商铺已经成为下一个投资风口，毕竟其收益和升值也更为稳健。但在楼市深度调控下，商铺和办公市场已经不是遍地“一铺养三代”的时代，只有核心地段、地铁口旁、拥有超大客流量的产品，才真正值得出手。

NO. 2｜贰

绿地布局城市发展热土 正方新城未来可期

作为江宁正方新城地铁站旁唯一在售的楼盘，由国企绿地精心打造的绿地理想城缤纷熙街，正符合了投资客的需求。

绿地理想城是绿地中高端品牌系新里系作品，建筑面积约25万方地铁大盘，由18栋住宅、5栋社区商业、3栋mini+办公产品组成。其中5栋社区商业约1.1万方，将是绿地江苏打造的首条落地南京的缤纷熙街，包括约2000方自持G系列商业。

（绿地理想城项目鸟瞰图）

众所周知，绿地集团是《财富》世界500强、中国地产TOP10，品牌实力强大。目前已经深耕江苏17年之久，打造了多个城市地标之作，如南京最高楼紫峰大厦、南京甲写办公封面绿地之窗、未来江苏最高楼绿地金茂国际金融中心。

（南京最高楼紫峰大厦实景图）

不难发现，绿地集团在南京布局多是城市发展热门板块。而早在2016年，绿地集团就以开拓者的勇气布局正方新城，后积极推动区域配套落地，以一己之力带动整个区域商业与产业融合发展。

现在的正方新城，早已成为主城南部价值高地，为什么这么说？

首先，位于南京向南发展的“黄金线”上，从南部新城到百家湖、从百家湖到上秦淮，正方新城就位于下一站，是一个蓄力待发的新兴硅谷。

整个板块是“产城融合”的南主城中心，未来集居住、科教、观光、商贸为一体。内部划分为3个片区，分别为东大山片区、江苏软件园吉山片区和江苏软件园紫金片区。

（图片来源：土拍网）

现在的正方新城东大山片区已成为南京楼市热土，在今年的土拍中，超40家房企经过激烈竞拍，后被旭辉、龙光摇号拿下，中签率堪比中头彩。

土拍市场火热，新房毛坯限价达2.42万/㎡，预计全装修均价2.61万/㎡。相比板块目前2.2万-2.3万/㎡的房价，房价的走高，无疑说明正方新城的价值正在不断提升。

其次，未来正方中路站周边将建设56万方综合配套，包括商业、酒店、超市、学校等。板块内还规划建设150米高“双子楼”城市地标，进一步巩固区域配套。

最值得注意的是，根据规划，整个正方新城内有约60幅涉宅用地，先后已出让7幅地块，未来还有80%的规划住宅用地供开发，发展潜力巨大，未来想象空间更加丰富。

NO. 3｜叁

核心地段+四维交通 项目坐享全城财富

就目前来看，绿地理想城住宅房源即将收官，现在建筑面积约25-47㎡mini+办公产品，建筑面积约40-80㎡的临街旺铺，正火爆热销中。

为何绿地理想城缤纷熙街，会受到市场与投资客的关注？那是因为独特的区位优势，为项目带来源源不断的人流、客流、物流、资金流等，坐享全城财富。

据了解，绿地理想城缤纷熙街位于江宁正方新城核心地段，紧邻九龙湖、上秦淮。不仅受到政府规划的偏爱，还受到百家湖商圈、砂之船商圈的辐射效应。

（项目区位图）

另外，商业行业中有句话：进的来、留得住、出的去，其实这是对商铺的交通动线做出了要求。绿地理想城缤纷熙街周边坐享四维交通，为项目后期运营提供强大的客源支持。

一维地铁：距离地铁S1号线正方中路站约800米，距离在建的地铁3号线南延秣陵站约1200米，双地铁环绕，快速到达全城；

二维主干道：周边有“三横三纵“路网，将军大道、双龙大道、机场高速、绕城高速等主干道，自驾可通达全城；

三维城市交通枢纽：项目通过S1号线，连接南京南站和禄口机场，坐享2大交通枢纽红利，将为板块带来源源不断客流；

四维公交：周边有864路、878路、880路等多条公交线路，可快速便捷到达南京各个区域；

NO. 4｜肆

罕见50万复合客流 引爆无限商机

除了上面提及的地段和四维交通之外，对绿地理想城缤纷熙街最重要的是，其拥有南京罕见的“高科技产业+社区+办公+师生“等50万复合客流，为项目带来无限商机。

1、高科技产业的高知客流

项目地处千亿级江苏软件园与紫金山科技城交汇处，产业聚集效应明显。目前已有中兴、微软、腾讯、中国电信等高新技术企业入驻，未来高端行业从业者将会达到30万，势必将激发区域发展的无限潜能。

高科技产业聚集，将为板块带来工程师、码农等相关高知人群，人口层次与其他版块也有本质区别。按照规划，这里将容纳居住人口19万人，庞大的出租、消费需求需要承接。

（部分科技企业示意图）

2、小区+周边8大社区客流

项目自身住宅房源已经交付，拥有约3000户高端住户消费群体。未来2公里范围内有8大社区和众多待出让住宅用地，加上上秦淮、秣陵街道众多潜在客户，未来将形成一个庞大且稳定的消费群体，也为商铺提供了高消费的固定客群。

同时，小区居民和社区客户与周边产业办公人群，形成白天、晚间双重客流，极大的延长了商铺经营时间，提高了商铺的营业效益。

3、师生客流+短途旅游客流

项目自带一所幼儿园，南边规划有小学和中学用地，西边规划有医院用地，周边还有将军山、银杏湖等旅游资源，给项目带来无法比拟的优势，也带来巨大的商机。

如此来看，一个集四维交通+多重客流于一体的中高端商业聚集综合体的商铺，后期的收益与升值显然易见，对投资客来说不失一个好的选择。

NO. 5｜伍

低首付超低日供 临街稀缺现铺可做重餐饮

就目前而言，正方新城在售的商铺很少，像绿地理想城缤纷熙街这种紧邻地铁口的更是唯一一家。项目的商铺正对小区出入口，紧邻十字路口，后期人流、客流有保障。

据了解，商铺建筑面积约40-80㎡，一层层高4.8米，二层层高4.2米，总价60万起。还是现房销售，避免避免因等待交付出现变数，导致收益不明朗，也可以实现即买即用即租，并抢先进行业态布局。

而项目另一大的优势在于---可以做重餐饮。了解投资的朋友都知道，可做餐饮的店铺更具有实际价值，未来出租更为容易、租金收益也更高。

（绿地理想城缤纷熙街效果图）

我们简单来算一笔账：总价60万，首付30万起，贷款10年，按照目前主流贷款利率5.6%来算，每月还款约3271元，换算下来每天约109元。

而从项目所在区域其他商铺来看，租金从2.07元-4元/㎡不等，投资回报率集中在3.65%-5.8%，平均水平在4.5%左右。

（以上数据仅供参考，具体以实际为主）

按照目前板块商铺租金水平推导，项目商铺整体平均租金为2.37元/㎡/天，按照最小的40㎡来算，一年租金约3.4万，商铺年化率可达4%-5.5%，远超板块平均水平。

（以上数据仅供参考，具体以实际为主）

同时，据链家网数据显示，目前板块月租金环比上月上涨5.6%，项目一套同等面积的单室套，月租金达3000元/月，以租养贷毫无压力，且租金还在逐年递增。

（图片来源：链家）

后期随着周边小区、学校等发展更为成熟，商铺也会实现自身租金、投资回报的升值。

当然，这是贷款买商铺的情况，对于全款买商铺的业主来说，每个月都有稳定可靠的租金收益，拿来做其他新投资，亦或是补贴家用，都是非常不错的选择。

NO. 6｜陆

总价29万起 买主城双地铁爆款现房

除了商铺，项目目前还有稀缺轻资产在售，建筑面积约25-47㎡mini+办公空间，总价29万起，双地铁现房，款清就能拿房，非常适合投资。

具体来看：A1号楼总层高31层，建筑面积约25-37㎡极小mini+，层高3.1米。是市场上绝版极小户型，功能多变，可自住、出租或工作室；

A2号楼总层高21层，建筑面积约35-47㎡，两房两厅两卫设计，层高4.8米，双层独立入户，可自住、出租、办公、开店或是民俗，灵活多变，操作性更强。

就链家网数据显示，现在项目月租金在2500元-2600元/月，划算下来投资回报率超过市场均值，住宿出租达5.6%-7.5%，性价比超高。

（图片来源：链家网）

作为南京市面上少有的优质资产，绿地理想城缤纷熙街不限购不限贷，还坐拥城市发展核心地段、双地铁、超大客流量。这是抢占主城价值高地，坐享全城财富少有的机会，你还在等什么？