深圳率先全面应用标定地价 最高地价6.58万元/平方米

7月15日，深圳标定地价及配套地价测算规则形成最终成果，经市政府批准于日前正式印发。

据观点地产新媒体了解，深圳已成为全国率先全面应用标定地价的城市，新版标定地价已于2021年6月1日起生效。标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格，是政府出让土地使用权时确定出让金额、核定土地增值税和管理地产市场等的参照标准。

据悉，《深圳市地价测算规则》显示，以标定地价为核心的土地市场价格体系，不仅适用于新出让用地而且适用于城市更新等存量用地，对鼓励类发展产业、可售的安居型商品房及人才房也有一定的优惠。可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。此次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

根据规则，标定地价适用范围为深圳市行政辖区，具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。本次住宅用途地块共有430块。标定地价最低的宗地为1.02万元/平方米，位于坪山区东部、靠近惠州的位置，容积率3.5；最高为6.58万元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容积率2.81。除宅地外，还有商业用地定价438宗；办公用地定价193宗；工业用地定价254宗。

其中，宝安区总共有64块宅地定价。位于东莞长安与宝安交界处的一块宅地定价最低，为1.35万元/平方米；定价最高宅地达4.94万元/平方米，位于宝安中心；南山区标定地价的宅地共有71块。定价为6.58万元/平方米的蛇口宅地为南山区定价最高，也是本次成果中深圳全市宅地定价最高的宅地；定价最低的宅地位于留仙洞区域，为2.36万元/平方米。

另悉，福田区总共有65宗住宅地块公示标定地价，最低地块靠近河套片区，定价2.38万元/平方米，容积率6.50；最高的一块位于香蜜湖为5.87万元/平方米，容积率1.39；罗湖区有标定地价宅地较少，共39宗。标定地价最低的一块宅地，为1.57万元/平方米，容积率1.963，靠近龙岗布吉；最高的一块宅地为4.75万元/平方米，容积率4.11，靠近福田及香港的桂园区域。

龙华区共有43块宅地定价，定价最低的一块为1.63万元/平方米，在龙华靠近东莞位置；定价最高的为4万元/平方米，大约在深圳北站附近；光明区标定地价的宅地共有18块，为本次公示标定地价宅地比较少的区域之一。其定价区间在1.32万-2.34万元/平方米之间；龙岗区标定地价的宅地共有81宗，是本次公示标定地价宅地数量最多的区域其中最低的宅地位于龙岗坪地，定价为1.06万元/平方米。

另据了解，盐田区标定地价的宅地共有16宗，定价在1.58-3.16万元/平方米；坪山区总共有18块宅地地价定价，定价在1.02万-1.8万元/平方米之间，其中标定地价1.02万元/平方米的地块，也是本次公示中深圳全市标定地价最低的一块宅地。大鹏新区总共有15块宅地定价，定价区间在1.09-1.66万元/平方米之间。