上周多家纯新盘曝光新动作！有盘恢复接待！南京楼市即将重启？

自7月20日疫情爆发以来，南京楼市已经停摆了好几周，没有开盘，也没有领销许。

好消息是，上周以来南京疫情防控形势大好，乐观估计的话，下周大部分楼盘就恢复正常接待，开盘和领销许也会随之而来。

根据南京网上房地产数据显示，截至8月15日13：00，上周（8.9-8.15）南京楼市共认购商品住宅281套，成交930套，日均认购约40套、成交约133套，环比上上周（认购551套，成交608套），认购量下跌49%，成交量上涨53%。

Part 1

虽然楼市按下了暂停键，但是上周南京多家纯新盘传来最新动作，涉及江北、城南等板块，个个都是颇受市场关注的项目，下面具体来看：

（1）金基中北映樾

8月14日，江北核心区备受期待的纯新盘——金基中北映樾正式公开售楼处、样板间和约10000㎡实景示范区。从曝光的实景图来看，这个项目呈现出的品质，让人眼前一亮。

项目由金基、中北联合打造，规划建设8栋26F高层住宅，户型面积约99-143㎡。该盘位于江北核心区南工大板块，距离地铁10号线南京工业大学站约300米，交通优势明显。

据了解，金基中北映樾预计8月底9月初首开3栋楼，分布于1、3、5号楼，其中1、3号楼为2梯4户，5号楼为2梯2户，户型面积约99、127、142、143㎡，放风价在3.8万/㎡左右，精装修交付，首付预计8成起。注意，看房需预约，并且需要提供苏康码绿码、购房证明以及300万资产证明。

值得一提的是，从楼盘品牌和产品力来看，金基中北映樾或是目前江北核心区品质最高的项目，上市价极有可能刷新江北核心区新房价格天花板。

（2）龙湖天曜

据开发商消息，位于江北雨山路板块的纯洋房社区龙湖天曜物价已经获批，全装修均价3.05万/㎡，另有2100元/㎡升级装修包可选。

项目最快8月底上市，首开5栋楼，分别为15、16、18、19、20、21号楼，共约308套房源，户型面积约101、137㎡，首付3成起。

龙湖天曜规划打造20栋8-11层洋房，没有连廊设计，得房率约85%，楼盘位于浦口区建设路与光明路交汇处，紧邻地铁10号线雨山路站，三站即达江北核心区。项目自带商业配套——龙湖天街，预计最快2023年三季度开业。

前不久，龙湖天曜公开了两个样板间，分别是137㎡升级精装样板间和110㎡基础装修样板间。升级装修品牌有摩恩、日立、威能、百朗、科勒等一线品牌。

（3）中海铁心桥G37项目

今年城南铁心桥板块的热度上来了，区域纯新盘中海G37项目备受买房关注。

最近，中海G37项目档案正式曝光，资料显示，项目将打造建面约107㎡-140㎡的科技住宅，延续中海“印”系产品风格。有消息称，楼盘案名大概率为“中海南山印”，预计将在今年四季度首开。

中海G37项目为“双限地”，未来毛坯房限价26260元/㎡，带升级装修包价格或达到3万/㎡。这个盘规划建设8栋27-32层高层住宅，整体采用围合式布局，楼间距大，留出中心景观区域，北侧部分楼栋可以看到秦淮新河景观。

目前板块内新房稀缺，仅有云望府一盘在售，项目很快收官加推，而且首付将涨至8成。所以，此次海G37项目接棒入市，将会大大解渴市场。

Part 2

受疫情影响，7月21日起，南京先后有20多家楼盘临时关闭售楼处，暂停接待。随着疫情防控好转，如今已有楼盘售楼处开始陆续恢复接待。

日前，江宁东山的海玥华府发布公告：售楼处将从8月16日起，恢复接待。接待时间为上午9点到下午5点。参观需要预约，带48小时内核酸报告，每次预约限两人来访，每小时最多可参观5组。每轮参观后将进行消杀。

此外，江北核心区隧道口的纯新盘保利江汇售楼处目前也恢复了正常接待，买房人持健康码绿码即可看房。保利江汇临近地铁10号线临江站，是名副其实的江景盘，能将河西的城市天际线尽收眼底。项目户型128㎡起步，是江北核心区真正意义上的纯改善盘，毛坯限价3.2万/㎡，按照目前市场情况，加上全装修和装修包，预计要卖3.6万/㎡以上。

同样位于江北核心区的天宸“双子星”盘——天宸江樾、天宸云筑售楼处也正常接待，这两个项目近期就要上市，一共首开近600套房源，含升级装修放风价3.6万/㎡左右。

Part 3

暑假临近尾声，南京学生能否如期正常开学？官方最新消息来了：

根据教育部要求和全省统一部署，经市委市政府同意，我市中小学（含中职学校、特教学校，下同）、幼儿园开学返校安排如下：

一、我市中小学、幼儿园9月1日暂缓开学返校。在我市全域均转为低风险地区满21天后，分期分批组织学生开学返校。具体返校时间和批次，经市疫情防控指挥部批准后，提前3天向社会公布。

二、从9月1日起，市区两级主管部门可安排所辖中小学组织对学生进行线上学习指导。

三、在宁高校9月15日前不安排学生返校，可按秋季学期校历安排线上教学。在我市全域均转为低风险地区满21天后，可分期分批组织学生返校。

四、在市外中高风险地区所在设区市的我市师生员工，暂缓返校；返校前21天有中高风险地区旅居史的我市师生员工，暂缓返校。上述两类师生员工返宁后，要依据我市疫情防控指挥部地区协防组制定的《涉疫风险人员处置工作指引》进行健康管理，符合条件后方可返校。

五、技工院校参照执行；校外培训机构、婴幼儿照护机构恢复线下集中培训（照护）活动的时间，待中小学、幼儿园全部开学返校后另行确定。

六、全市所有师生员工要提前做好开学返校准备，按照属地疫情防控管理要求，落实好个人健康管理，返校前完成14天自我健康监测。

七、全市各级各类学校要全面做好开学返校疫情防控各项准备工作，严格落实开学返校标准和审批程序。学校疫情防控条件达不到疫情防控要求的，不组织学生返校；各项防控措施落实不到位的，不组织学生返校；应急预案和演练落实不到位的，不组织学生返校。