规划出炉！售楼处即将公开！岱山、河西南两个新盘，关注一下

这两天，南京一批热盘传来新动态，有的售楼处恢复接待，有的正式公开示范区，还有的释放消息马上开盘……南京楼市复苏信号越来越明显了。

除此之外，近日两大纯新盘曝光新动作，颇受市场关注，一个是城南岱山新沂阳光置业G34项目规划出炉，另一个是河西南深业龙湾上府很快公开。

规划9栋住宅！新沂阳光置业岱山G34项目规划出炉

就在昨天（8月16日）,中国（南京）软件谷官网发布了新沂阳光置业岱山G34项目规划设计方案，项目拟建9栋21-32层的高层住宅，2栋配套用房（含约300平方米邮政所），3栋配电房和1栋开闭所。

规划显示，新沂阳光置业岱山G34项目占地面积约4.3万方，容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。其中，4#、6#楼层高21F，7#、8#、9#楼层高31F，1#、2#、3#、5#楼层高32F，楼间距最低40米。

与此同时，项目效果图首次曝光，住宅外立面为现代简约风格，窗墙比很高，视野和采光应该会很好，北侧带连廊。

今年520土拍，岱山G34地块吸引了66家开发商报名争夺，触顶最高限价后，最终摇号被新沂阳光置业以总价26.1亿拿下，楼面价21198元/㎡，未来住宅毛坯房31000元/㎡。

G34地块位于雨花台区西善桥街道，东至梅欣路，西至檀山路，南至吴山路，北至沿山路。地块旁边就是已经收官的世茂璀璨睿湾，距离在建地铁7号线西善桥站直线距离大约1.6公里。

据悉，新沂阳光置业岱山G34项目将由金基和新沂阳光置业联合开发，金基操盘，最快4季度上市。此前，网上曝光了该项目的产品信息，将打造户型建筑面约95、115、117、138㎡科技住宅（具体以开发商消息为准），放风价3.5-3.6万/㎡（含升级装修包）。另外小区还带有高端会所和泳池等。众所周知，在南京，金基打造的项目，会所已经成为了标配，很受市场欢迎。

这个盘全装修限价3.3万/㎡左右，按照放风价来看，预计后期升级装修包定价为2000-3000元/㎡。如果该盘上市，精装房价卖到3.5万/㎡，意味着较周边新房均价大涨超4000元/㎡，刷新板块房价天花板。

值得一提的是，G34项目的户型面积与世茂璀璨睿湾的户型面积段（约95、117、119、138㎡）基本一致，以最小95㎡户型计算的话，G34项目门槛价或比世茂璀璨睿湾高了40万左右。

一旦岱山新房价格涨到3.5万/㎡，这个板块竞争力估计会有所下降，毕竟现阶段江北核心区和燕子矶新房价格也在这个水平线上，所以G34项目能否靠着金基的品牌口碑和产品力赢得市场，我们拭目以待。

一年半之前，岱山板块楼盘并不好卖，随着板块轮动，今年岱山板块彻底逆袭了，新房首付5成、8成照样不愁卖。去年看不上，今年不好买，是今年岱山板块的真实写照。

目前G34项目周边仅有电建洺悦华府一个楼盘在售，该盘上一次开盘是在6月初，精装均价约30305-30691元/㎡，首付3成，当天售罄。

要知道，去年电建洺悦华府开盘去化只是平平，但是随着岱山板块热度上来了，以及都会澜岸、世茂璀璨睿湾的相继收官，现在这个盘也变得非常香了。毕竟，该盘低首付、低总价的优势，还是能打动不少刚需购房者的。

主力户型140㎡！河西南纯新盘预计9月公开

最新消息：河西南鱼嘴板块纯新盘深业龙湾上府，预计9月正式公开售楼处，项目起步户型约110㎡，主力户型面积约140㎡（具体以开发商消息为准），放风价4.5-5.3万/㎡（另有升级装修包可选）。

根据南京第三季度拟上市商品房项目计划表，深业龙湾上府计划首开36套房源，估计就是1栋楼的量。

深业龙湾上府前身为河西南G77地块，于2019年年底被深业以总价12.3亿元拿下，楼面价29498元/㎡。地块东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。

根据规划，深业龙湾上府分A、B两个地块建设，A地块打造5栋18层小高层住宅，共288套房源；B地块拟建1栋6F基层社区服务中心。

这个盘住宅体量不大，18层的小高层居住舒适度肯定比周边30层左右住宅高不少。项目西边是颐和铂湾，东边是建发珺和府，都已经收官，周边有招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等小区，一二手房倒挂近1万/㎡。

如今河西新房市场，大平层产品已经成为主流，而深业龙湾上府设计的户型面积段还偏重于刚改，预计最低总价600万左右就能入手，门槛并不高。现在河西南买新房，可以保持关注深业龙湾上府。