改写格局！江宁热盘或首付8成！迈皋桥老盘很快开盘

金九来临，南京楼市持续升温！

继昨日（9月2日）南京4大热盘齐开，众多买房人纷纷出动之后，今天南京3家热盘传出新消息：百家湖纯新盘或首付8成，将改写江宁楼市格局；九龙湖、迈皋桥2大热盘即将加推，买房人一定要重点关注了！

NO. 1｜壹

首付或8成 百家湖纯新盘预计下月首开

据安家江宁消息称：百家湖纯新盘---阳光城檀境的置业顾问通知买房人，做好首付8成的准备，即142㎡预计准备420万左右，175㎡预计准备510万左右，195㎡预计准备570万。（具体以开发商最终通知为准）

据了解，阳光城檀境预计最快9月中旬首开B地块3栋大平层，建筑面积约143、175、195㎡，以及少量建筑面积约275㎡顶跃，仅148套房。

值得关注的是，项目加上精装包，放风价高达4.5万/㎡，若真的再是首付8成，或将打破江宁新房房价，也成为整个江宁第一个首付8成的楼盘。

项目即将加推的3栋楼，总层高均为19层、二梯二户设计，首开即收官！项目首开部分户型图如下：

项目部分样板间实景图如下：

作为百家湖房荒多年之后，新上市的纯新盘，阳光城·檀境前身为百家湖G62地块，在去年9月土拍中，被阳光城以楼面地价8218元/㎡拿下，规划有大平层住宅、公寓、商业、办公业态。

NO. 2｜贰

预计超4万/㎡ 九龙湖热盘最快本月加推

江宁九龙湖热盘---金隅紫京云筑，预计最快9月加推5栋房源，分别为A01、A03、A05、A06、A07号楼，建筑面积约120、140、170㎡，共566套房。

价格方面，项目前期精装均价3.82万/㎡，带中央空调、新风和地暖，而本次加推价格或超4万/㎡（具体价格以实际批复为准）。

据了解，金隅紫京云筑位于江宁九龙湖板块，地理位置十分优越，紧邻南京地铁3号线诚信大道站，地块西侧是南京市临江高级中学、东侧为景枫G58地块，南侧是新城玖珑湖。具体位置如下图：

即将加推房源户型图：

项目部分样板间实景图：

就目前来看，江宁九龙湖在售楼盘较少，除了金隅紫京云筑外，仅有朗诗九龙熙岸1盘在售，但由于种种原因，销售不是很理想。对于买房人来说，想在九龙湖置业，一定要抓住最后的机会。

NO. 3｜叁

毛坯预计3万/㎡ 迈皋桥老盘传来新消息

另外，迈皋桥老盘---金浦御龙湾三期也传出新消息：预计11月加推高层房源，建筑面积约78、88、110、120㎡，首付5成，预计毛坯均价3万/㎡左右，预计2023年-2024年交付。

作为迈皋桥一个老盘，项目早在2012年出让，规划有小高层、高层、洋房、商业等业态，等于项目三期土地产权已经缩水9年。

据了解，项目三期包括洋房和高层产品，其中共有6栋洋房，建筑面积约110㎡起，还有少量建筑面积约250㎡；高层规划有10栋，总层高27-33层，建筑面积约88-120㎡。

项目上次加推还是去年1月，当时加推G2号楼，建筑面积约87、89、111㎡，毛坯均价26780元/㎡，首付5成，共124套房。最终中签率约16%，开盘当天全部卖完。

据链家数据显示，金浦御龙湾目前二手房挂牌均价37472元/㎡，今年共成交4套房，成交单价在3.4万-3.7万/㎡之间，相比之前成交价最高上涨近3000元/㎡。

按照目前二手房挂牌价来看，项目一二手房倒挂近7000元/㎡。之前根据“宁小通”官方平台，金浦御龙湾预计四季度加推200多套房，当然最终什么时候加推，我们还是以最终消息为准。

对于买房人来说，这3家楼盘都是板块不错的项目，特别是对于改善人群是很好的选择。建议大家提前准备好购房证明和资金，等待摇号开盘，预计都能买到心仪的房子。