突发！主城鼓楼今年最好的买房机会来了！刚刚，全南京改善苦等许久的主城热盘---鼓悦蘭园新领销许，明天（9月25日）上午9点开始报名，很快开盘！
据了解，鼓悦蘭园本次加推1、3、6号楼高层房源，建筑面积约110、125、129、131㎡，精装销许均价约42000元/㎡，没有装修包，收官之作，仅252套房。
（鼓悦蘭园效果图）
要知道，鼓悦蘭园项目北侧G70地块马上要拍卖，毛坯限价4.05万/㎡，预计全装修要卖4.25万/㎡，参照鼓楼滨江3500元/㎡的升级装修包，未来房价预计能卖到4.6万/㎡。相比之下，均价4.2万/㎡就能买到鼓悦蘭园的精装房，性价比真的超高！
在楼市限价之下，这可能是今年入住鼓楼幕府创新区最好的机会，这252套房卖完就收官，错过再无！买房人一定要关注了！
NO. 1｜壹
精装均价4.2万/㎡！主城热盘销许已领！
就在今天9点，主城热盘鼓悦蘭园正式开始报名，本次加推1、3、6号楼，建筑面积约110、125、129、131㎡，精装销许均价约42000元/㎡，没有装修包，收官之作，仅252套房。
不难发现，本次开发商也是拿出十足的诚意，推出位于小区入口旁的1、3、6号楼，无论是观景视野、通风性、采光效果都很好，而且还是项目最后3栋楼，卖完就收官！
这也是买房人能以精装均价4.2万/㎡入住鼓楼幕府创新区最后的机会，由于房源有限，注定只能少数人拥有，一定要珍惜！
一、报名须知：
1、报名时间：2021年9月25日上午9点-9月26日上午12点
2、报名方式：申购人通过关注“南京房产微政务”微信公众号，点击菜单栏“宁小通”进入“报名入口”，选择“鼓悦兰园”进行报名。
3、报名材料：
①报名人身份证件照片（正、反面）；
②南京市购房证明照片；
③银行开具的220万资产证明；
二、开盘房源详情：
1、开盘房源：加推最后1、3、6号楼，收官之作，仅252套房
2、开盘户型：建筑面积约110、125、129、131㎡
3、销许均价：精装均价约42000元/㎡，没有装修包
三、加推户型图：
作为主城稀缺的改善产品，鼓悦蘭园充分考量改善人群的居住需求，并为他们量身定制了4大明星户型：户型整体方正，大开间朝南、南向观景阳台、十字轴线设计、独立餐客厅一体化南北贯通。
建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约125㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约129㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约131㎡ 四房两厅两卫
NO. 2｜贰
3大价值点 值得南京改善人群出手
毫不夸张的说，鼓悦蘭园是近期南京改善最值得出手的楼盘！
为什么这么说？首先，鼓楼一直是南京的城市中心，拥有着不可替代的核心地位。
近年来，鼓楼可供开发的土地严重紧缺，好在鼓楼还有最后一块待开发的13.8平方公里的宝地，那就是幕府创新区。随着去年幕府创新区产业发布会的举办，正式拉开鼓楼人居时代的新序幕。
（区域规划效果图）
根据政府规划，幕府创新区将以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路-北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心级。
（信息来源：南京鼓北新城产业规划 2021-2025）
今年更是幕府创新区投入、大建设的元年，“十四五”期间，幕府创新区计划投资的重大项目将超过40个，投资规模超过400亿元。而鼓楼重点发展的幕府创新小镇已经启动，总体建设资金达32亿元。
（信息来源：中建八局三公司官微）
如今，整个幕府创新区正处于爆发前夜，板块价值即将一触即发！随着板块升级建设的如火如荼进行，未来一个全新的区域即将腾飞！
其次，幕府创新区发展在一定程度上影响板块楼市格局。在南京第二批集中土拍的53块地中，鼓楼幕府创新区G70地块备受关注：毛坯限价4.05万/㎡，预计全装修要卖4.25万/㎡，参照鼓楼滨江3500元/㎡的升级装修包，未来房价预计能卖到4.6万/㎡。
（项目与G70地块大致区位图）
这样的价格，无不在向市场昭示着：幕府创新区绝对是鼓楼不可忽视的改善高地！
另外，在现在“房住不炒”的大背景下，投资客正在撤场，对自住的改善人群来说，是个买房的好时机！纵观目前南京主城改善板块：南部新城毛坯限价4.5万/㎡、新玄武毛坯限价4.3万/㎡、江心洲毛坯限价4.28万/㎡。
相比之下，鼓楼幕府创新区的鼓悦蘭园均价仅4.2万/㎡，还是精装修！真的是非常值得改善入手！
NO. 3｜叁
产品、配套内外兼修 坐享主城繁华生活
不得不说，这样的幕府创新区，宅地价值不言而喻！
而眼光独到的央企葛洲坝，很早就看到板块潜力，深耕幕府创新区多年，匠心打造了蘭园系3.0大成之作---鼓悦蘭园，备受市场和改善人群的关注。
（鼓悦蘭园前期开盘现场图）
作为板块目前唯一在售的新房，鼓悦蘭园在产品设计上下足功夫，势必要为鼓楼带来全新人居新标杆！
首先，在寸土寸金的幕府创新区，之前上市新房多以高层为主，而鼓悦蘭园本着更舒适的生活，规划打造了15-20层小高层、7层洋房，这样低密的搭配，最大限度的保留了生活的纯粹。
（鼓悦蘭园效果图）
其次，项目项目携手HZS滙张思大师团队设计，打造新中式建筑风格的外立面，兼具品质与颜值，让看过的买房人无不眼前一亮。
（鼓悦蘭园效果图）
而在园林景观上，鼓悦蘭园以自然山石的艺术临摹，将“金陵十景”中的其中之六归于一园，以凤台夜月、青溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌、乌衣夕照，结合现代中式的手法再现再现山水城林的自然之盛，以营造更符合现代人生活方式的场景。
（鼓悦蘭园效果图）
此外，鼓悦蘭园还充分考虑业主居住需求，打造了约800㎡阳光草坪、约500㎡儿童活动游乐区、约400米场环形健康跑道等，满足孩童、年轻人、老年人不同年龄段日常休闲娱乐需求。
（鼓悦蘭园效果图）
如果说，主城地段优势、过硬的产品力让项目“自带高光”，那么鼓悦蘭园坐拥的各项成熟配套，可谓是“内外兼修”！
（鼓悦蘭园区位图）
交通方面：项目坐拥南京地铁1、3号线双地铁（距离地铁1号线红山动物园站约700米、距离地铁3号线小市站约1.2公里），还有在建的地铁7、9号线，周边还有多条公交线路，可畅达全城。
教育方面：项目周边教育资源十分丰富，项目西侧就有一块小学规划用地，未来区域内还规划有6所幼儿园、6所小学。
商业方面：项目南侧就是南京首个双央企联合打造的城市综合体---葛洲坝招商上鼓中心，周边还有新街口商圈、中央门商圈、湖南路商圈、迈皋桥商圈等。
医疗方面：项目周边有南京市妇幼保健院城北分院、中西医结合医院、江苏省人民医院、口腔医院、鼓楼医院等优质的医疗资源，为业主提供日常健康保障。
此外，项目地处在山水环抱的核心位置，东有紫金山、红山森林动物园，南有玄武湖，北有幕府山和长江，三山一湖一江环绕，可享受生活乐趣。
（玄武湖实景图）
不难看出，鼓悦蘭园抢占了南京主城众多优质资源，未来居住在这里，出门就是繁华！
NO. 4｜肆
精装三大件无装修包 入住鼓楼最好的机会
更为难得的是，在现在南京楼市众多装修包“横行”的背景下，鼓悦蘭园确是一股清流，项目精装交付，没有装修包，在无需额外买包的前提下，就能享受到精工美宅，这为购房者节省不少买房成本。
但鼓悦蘭园并没有放松对品质的要求，不仅配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，还配置有四合一的入户电子门锁，唯宝、杜拉维特或同等档次的马桶、台盆，汉斯格雅、高仪或同等品牌的龙头、花洒等。
（建筑面积约131㎡样板间实景图）
项目在人性化设计上也下足功夫，如室内环境系统、主卧电热毛巾架、厨房橱柜台面挡水条等人性化细节，融入产品设计中，充分使得业主居住更为舒适。
（建筑面积约131㎡样板间实景图）
就目前南京楼市来看，主城河西、南部新城等热门改善板块的高层住宅，加上升级装修包，房价高达5万-6万/㎡，还是首付8成。这样的高要求，无形之中增加了购房者的买房成本。
而鼓悦蘭园，本次开盘首付5成起，让改善人群以更低的成本，入住主城稀缺房源，这样的机会并不多！
（鼓悦蘭园效果图）
好的产品，注定只能是“多数人的仰望、少数人的拥有”，鼓悦蘭园亦是如此。
最后，鼓楼只有一个幕府创新区，只有准备好的人才有机会入住！这一次，鼓悦蘭园带着诚意而来，加推收官之作，仅252套房，卖完就收官！
这是限价下，改善人群距离幕府创新区最近的一次，更是入住鼓楼少有的机会，错过不再！
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