11幅触顶！今天南京成功出让41幅地块， 中海、保利再进江核

南京“定品质”土拍新政之后，首场土拍今天正式拉开帷幕。这也是南京第二次集中土拍，42幅地块集中出让，起拍总价约486亿元，涉及江心洲、大校场、江北核心区、仙林湖、铁心桥、燕子矶等热门板块。

截至下午3点左右，42幅地块全部拍出，其中25幅地块底价成交，11幅地块触顶最高限价将于明天（9.27）摇号确定归属，另外还有1幅地块流拍。

本次土拍，成功出让的41幅地块，已有30块地确定得主，拿地房企主要有中海、葛洲坝、龙湖、卓越、中铁建、杭州滨江、保利、金地商置等企业。

本次土拍亮点：

（1） 地块冷热分化明显！不到1分钟，15幅地块全部底价成交，其中包括大校场G74、江核G17、江核G19等地块。热门地块底价成交，着实有点出乎意料。相比5月的第一次集中土拍，今天土拍土地市场降温明显。

（2） 11幅触顶最高限价地块，涉及江心洲、大校场、江北核心区、宁南、仙林汇通路、上秦淮、城南岱山、葛塘大厂等板块。（具体触顶地块如下：江心洲G71地块、江心洲G72地块、大校场G73地块、宁南G75地块、铁心桥G76地块、岱山G77地块、燕子矶G82地块、江北核心区G18地块、上秦淮G88地块、汇通路G91地块、葛塘大厂G16地块）

（3） 多个板块毛坯房限价有所上涨，其中江北核心区最高涨了3000元/㎡、江心洲涨了2000多元/㎡、岱山上涨1200元/㎡、桥林上涨4500元/㎡……这也意味着，这些楼盘未来很可能捅破板块房价天花板。

（4） 本次江北核心区共拍卖5幅地块，其中2幅底价成交，2幅4轮竞拍成交，仅1幅地触顶成交！江核土地市场整体热度有所下降。

（5） 房企更愿意在自己已经操盘过的项目区域拿地，比如中海、保利之于江核青奥板块，葛洲坝之于鼓楼小市板块。

今天拍卖的重磅地块详情如下：

●大校场G73地块，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交总价23.2亿元，预计成交楼面地价29643元/㎡，毛坯房限价44898元/㎡。

●大校场G74地块，底价成交，被金地商置&中江国际联合拿下，成交楼面地价12926元/㎡，住宅毛坯房限价44998元/㎡。

●江心洲G71地块，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交总价23.5亿元，预计成交楼面地价32096元/㎡，毛坯房限价42850元/㎡。

●江心洲G72地块，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交楼面地价32685元/㎡，毛坯房限价42800元/㎡。

●江北核心区G14地块经过4轮竞拍成交，被保利拿下，楼面地价21320元/㎡，毛坯房限价32660元/㎡。

●江北核心区G15地块经过4轮竞拍成交，被中海拿下，楼面地价21207元/㎡，毛坯房限价32620元/㎡。

●江北核心区G17地块，底价成交，被卓越拿下，住宅毛坯房限价3.5万元/㎡。

●江北核心区G18地块，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交总价11.5亿元，预计成交楼面价23528元/㎡，住宅毛坯房限价3.5万元/㎡。

●江北核心区G19地块，底价成交。被中铁建拿下，住宅毛坯房限价3.8万元/㎡。

●宁南G75地块，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交总价7亿元，预计成交楼面地价31587元/㎡，未来毛坯房限价4.3万元/㎡。

●铁心桥G76地块，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交总价21.7亿元，预计成交楼面地价25846元/㎡，毛坯房限价3.85万元/㎡。

●岱山G77地块，靠近万科雨悦光年、绿城云栖玫瑰园，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交总价21.7亿元，预计成交楼面地价22595元/㎡，未来毛坯房限价3.12万元/㎡。

●小市G70地块，经过29轮竞拍成交，被葛洲坝拿下，楼面地价24140元/㎡。毛坯房均价不得超过4.05万/㎡。

●燕子矶G82地块，触顶最高限价，需摇号来确定得主，预计成交总价29.5亿元，预计成交楼面地价21199元/㎡，毛坯房限制在3.2万元/㎡。

●仙林湖G80地块，底价成交，被中海拿下，成交楼面地价19543元/㎡，未来毛坯房限价3.4万元/㎡。

●汇通路G91地块，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交总价21亿元，预计成交楼面地价20039元/㎡，未来毛坯房限价2.85万元/㎡。

●上秦淮G88地块，触顶最高限价，需要摇号确定得主，预计成交总价28.1亿元，预计成交楼面地价20298元/㎡，毛坯房限价3.2万元/㎡。

写在最后：

整体来看，今天土拍释放出南京楼市最新信号：土地市场降温明显、房企预期大幅度下降、市场回归理性的最新信号。土拍降温对楼市短期来说会形成一定冲击，可能进一步降低买房人对楼市的后市预期，由此可能加剧部分买房人的短期观望，对年底前的市场去化产生不利。