户型图公布！炫酷效果图首次曝光！城南、江北3大新盘传出新动作

这两天南京楼市热闹非凡，土拍、开盘齐上阵，与此同时，一批纯新盘曝光新动作。继金基主城3大新盘案名齐公开之后，近日城南、江北核心区3大新盘也传来大消息，有的公布户型图，有的规划出炉。

最小89㎡！城南岱山万科纯新盘公布3大户型图

今年四季度，城南楼市迎来爆发，各个子板块都有新盘补仓市场，其中岱山板块的纯新盘万科雨悦光年就是其中一员。就在昨天，万科雨悦光年正式公开了户型图，一共三种：建面89、108、125㎡。89㎡和108㎡是三房户型，125㎡是四房户型，每种户型是南向双阳台设计，都非常方正实用。

三大户型图如下：

万科雨悦光年是万科“光年”系列产品迭代升级的全新项目，定位是年轻人的潮玩空间，后续社区内将引入天文馆和植物园。该盘打造14-8-11层住宅，为纯低密住宅社区，毛坯房限价3万/㎡。从规划效果图来看，万科雨悦光年整体呈扇形排布，楼栋外立面窗墙比很高，品质感不错。

目前项目已经在雨花客厅公开城市展厅，预计10底公开售楼处，届时样板间和装修标准等都会同步公开，据悉售楼处公开之后，紧接着就会迎来首开，考虑到全装修+升级装修包因素，上市价预计3.4万/㎡左右。

万科雨悦光年位于雨花台区西善桥街道，北至水杉路，南至平湖路，项目旁边就有两个楼盘，一个是在售的绿城云栖玫瑰园，另一个是刚刚拍地首开拿下的G77地块。

讲真，万科雨悦光年所在地段，不如在建地铁7号线西善桥站附近的电建洺悦华府、金基雅玥项目位置，配套不成熟，目前市场接受度一般。不过，现在万科进驻、首开进驻，很有可能拉升区域热度，吸引更多刚需关注。

值得一提的是，首开岱山G77地块的毛坯房限价为3.12万/㎡，比万科雨悦光年的毛坯房限价还要高出1200元/㎡。这么看来，万科雨悦光年价格优势似乎凸出了一点点。

无论是从价格，还是从户型来看，万科雨悦光年，基本上就是一个品质刚需、刚改盘，比较适合河西上班族或者地缘客群改善。

除了万科雨悦光年公开户型图之外，日前江北核心区商业综合体规划出炉，颇受市场关注。

效果图炫酷！宝龙江北核心区G19地块规划出炉

位于江北核心区南工大板块宝龙G19地块规划出炉，这是一幅商办混合用地，即江北宝龙城项目。规划建设内容为商业、办公、公寓，商业体量9万方，宝龙艺术馆2000㎡，总建筑面积约32.46万方。

这座超级城市综合体体量很大，由4座塔楼和商业裙楼组成，建筑设计感十足，效果图十分炫酷。另外，公寓楼和办公楼外立面君采用玻璃幕墙打造，质感很强。

江北核心区G19地块于去年12月14日，被宝龙以底价10.5亿元拿下，地块位于江北核心区南工大板块，处于浦口大道与新浦路交汇处，旁边就是地铁10号线南京工业大学站，地理位置十分优越。

按照土地出让要求，未来宝龙G19地块将打造的集中式商业购物中心，并且要求拿地后30个月内完成商业综合体满铺开业。

早在今年上半年举办的宝龙商业发布会，江北宝龙城（G19地块）就已经正式亮相。宝龙城定位定位为中高端商业综合体，项目将精品购物、餐饮娱乐等功能融为一体， 将为周围居民， 打造更多样的文化艺术购物新体验。

目前周边商业氛围逐渐成熟，有已经建成的金盛田广场、明发新城天街，还有在建的10万方体量的江北虹悦城和超大体量的万汇城，再加上宝龙城项目，南工大片区的商业中心地块将进一步巩固，不得不说，如今南工大商圈正在崛起。

此外，江北宝龙城所在的南工大板块，区域内以住宅用地为主，今年卖出了大量新房，2-3年后一批新小区交付，将有大量的人口入住。

2栋办公楼+4栋公寓！保利里城隧道口G22地块商办部分规划公示

与宝龙江北核心区G19地块同步出规划的，还有江北核心区隧道口的保利里城G22地块商业部分：总建筑面积约20万方，主要建设内容包括商业、办公、酒店式公寓。项目规划打造6栋塔楼和底层商业，包括2栋办公楼和4栋酒店式公寓。

从小效果图来看，项目办公楼和公寓的外立面颜值都非常高，以玻璃幕墙为主，还有装饰条点缀，楼内不少地方还设计了绿植空间，看上去显得很高级。

项目位于江北新区浦口大道以北、横江大道以东地块，处于长江隧道口，靠近地铁10号线临江站，未来将成为浦口大道两侧的地标性建筑，可以说是江北核心区隧道口片区第一站的门面。

保利里城G22地块整个项目分A、B地块打造，A地块用地性质为商办混合用地，B地块用地性质为二类居住用地，即保利江汇项目。其中刚刚出规划的商业部分就是就位于A地块建设。