户型图曝光！售楼处公开！汇通路、大校场3大新盘即将上市

银十已过1/3，南京楼市开盘潮预计要到10月下旬才能到来，最近一批纯新盘接连曝光新动作，成为市场关注的焦点。

近日，汇通路、大校场3大新盘传出消息：1盘首次公开户型图，2盘正式公开售楼处，开盘近了。

Part 1

97㎡起 汇通路纯新盘户型图公布

最新消息，仙林汇通路纯新盘铭著风华于日前正式公布了户型图，有四种户型，建筑面积约97、115、125、135㎡。

从户型图来看，项目户型设计整体都很方正，多开间朝南，南北通透，比较受市场欢迎。

目前项目已公开展厅：1、家乐福精选超市（徐庄店）；2、亚东新城购物广场苏果超市。据悉，预计10月中下旬公开售楼处，紧接着就上市，放风价3.4万/㎡（含升级装修包），升级装修包约2500-3000元/㎡。

铭著风华前身为汇通路G46地块，今年5月22日土拍，汇通路G46地块被新城以总价19.8亿元拿下，楼面地价22595元/㎡，毛坯房限价2.85万/㎡。项目规划打造11栋17-18层高层住宅以及950㎡沿街商业。

区位上，铭著风华靠近地铁4号线汇通路站，与仙林富人区仅一路之隔，地理位置优势比较明显。项目附近还规划了教育用地，周边方圆5公里内有不少大型商业综合体。

汇板块本身就不大，位置好是一大亮点，配套方面基本都能被发展早已成熟的仙林辐射到，四季度在城东买房，汇通路板块是一个不错的选择。（其实四季度城东新房选择本身不多）

Part 2

大校场两大新盘售楼处公开

大校场板块马上要上新了，而且一下迎来两个新盘：一个是云萃府，另一个是云锦四季。

两天前，云萃府和云锦四季两大新盘纯新盘正式公开售楼处，其售楼处均设在原云澜尚府售楼处，其中云萃府售楼处位于二楼，云锦四季售楼处位于负一楼，一个售楼处3个项目共用真不多见，大家参观的时候注意不要跑错场了。

云萃府

云萃府前身为招商大校场G30地块，于今年5月22日被招商以总价20.7亿元拿下，楼面地价36190元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。已经确定由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘。

项目规划打造6栋17-33层住宅，共364套房源，主力户型面积约140、170㎡，预计10月底公开样板间，12月上市。

这个盘由3栋高层和3栋小高层组成，据悉高层户型均为140㎡，小高层户型为170㎡。前者得房率约78%，后者得房率约82%。

云锦四季

云锦四季前身为联发大校场G31地块，也是于今年5月22日别联发以总价15.1亿元摘得，楼面地价36793元/㎡，毛坯房限价44860元/㎡。项目定位纯改善高端科技住宅，由联发、保利、新希望、大悦城联合开发，联发操盘。

项目拟建4栋19层住宅，共266套房源，主力户型面积约143、193㎡，预计10月底公开样板间，年底前上市，将一次性推出所有房源。

位置上，云萃府和云锦四季紧一路之隔，是邻居盘，两个项目均位于大校场东北侧的七桥瓮板块，紧邻七桥瓮生态湿地公园，环境不错。

此外，七桥瓮板块还有翡丽铂湾和正荣&奥体建设G32两个新盘，与云萃府和云锦四季彼此紧挨着，并称为大校场的“四叶草”。

就目前释放的消息来看，大校场板块的改善属性越来越浓，多个新盘起步户型来到了140㎡，单价预期超5万/㎡，起步总价也要700万，门槛真的很高。

如今大校场板块新盘户型越做越大，对于改善人群购买力是一个考验，好在，四叶草4个盘体量都不算大，错峰上市，应该是不愁卖的。

特别说一下，江宁的富人、老城南的地缘改善人群、软件谷的高收入码农，上车大校场的好机会真的来了。