老城东进入“稀土时代”,今后有钱也难买到洋房了?

时代向前，不断推动南京的迭新与蜕变。

一座城市，能让人铭记的到底是什么？是流光溢彩的CBD，还是装满故事的老城街巷？摩天大楼刺破天际，霓虹灯日夜闪烁，见证着磅礴城市化下的速度和激情。但总有人始终钟情于千年历史人文厚韵下的主城——秦淮城东，因为南京城市的灵魂，都在这里。

它是城市发源的繁华，更引领人居的信仰。生而为贵的天赋，在时间的雕琢进程中，越发走向高远，被追随、被仰慕。

01

金陵根脉，骨子里的骄傲

“城门城门几丈高，三十六丈高。骑白马，带把刀，城门底下走一遭。”一首童谣唱出南京人对城墙的情感。

见证过无数次刀剑炮火和兴荣故事，在600多年的时光里，它依然巍峨屹立。这座大明王朝的都城城墙虽饱经沧桑，也正是它的存在，让南京城有了与众不同、独一无二的地方。

明代初年，朱元璋在下令建造长达35.267公里的南京明城墙的过程中，依据地理形势和城市整体布局，在东西南北四面共辟有13座城门，其中有6座瓮城，并开创了我国城墙建造内瓮城的历史。

当敌军攻入瓮城时，藏兵洞内的军兵倾巢而出，分而歼之，正呼应了“瓮中捉鳖”。

其中，正阳门作为唯一一座内外瓮城组合的城门，位于御道（洪武大街，今天的御道街）的正南端，与宫城的正南门午门、皇城的正南门洪武门处在同一条中轴线上。因位置显赫，其瓮城在构造上与众不同。

这片与明皇城范围几乎完全“重叠”的老城东，刻满了时间痕迹，触碰每一块砖瓦，每一寸泥土，如此厚重，载着历史积淀的古都根脉，从古至今，日复一日，不绝不息。

02

天赋山水，无与伦比的珍稀

一百年前，孙中山先生曾在南京，写下四个大字：“天下为公”。

一百年后，仍有众多的南京人，穿进莽莽苍苍的3万亩紫金山林海，或在一个黄昏的傍晚，或在一个滴着露水的清晨，赶赴中山陵拜谒孙中山先生。从紫金山脚出发，这场拜谒之旅，既是一场与自然的邂逅，又是一场历史文化的跨时代相遇。

紫金山作为国家级森林公园，亦是主城天然绿肺，占南京城市森林面积15.6%，拥有10000亩自然保护区，植物种类高达113科600多种，特稀、危植物有50余种，PM2.5值仅城区1/5，盛夏气温亦比主城区低2~3度。

与紫金山遥遥相望，占地17.2公顷的月牙湖水静静流淌，走在2600米的环湖步道中，湖光、山色和古垣尽皆收归眼底。

03

富贵居地 低密豪宅的精神场域

秦淮城东，山水城林的集大成之地，也承载了一代代人的生活向往，造就了历代低密豪宅的名章佳话。

遥想20多年前，以梅花山庄、月牙湖花园、金陵御庭园等为代表的1.0城东初代低密豪宅，大多临湖而建，山水城林映衬成生活的背景，尤其仁恒和栖霞建设用前卫的理念，为南京带来超160㎡的大平层、主卧大套间，被人谈论至今。

 （示意图）

随后，环陵路拉开城东低密人居2.0的序幕。以钟山高尔夫国际、帝豪花园、紫园等为代表的顶级别墅名作散落其间，重峦叠嶂掩映下，紫金山俨然是富豪家的后花园。

20年的高端人居史，让住在秦淮城东，成了一种身份的象征。

04

低密难寻 老城东进入“稀土”时代

但随着限墅令的执行，城东别墅成了绝版，多层和洋房渐渐也成了奢望。

加上主城区土地供应量的缩减，入主的机会也越来越少，尤其城东黄金版图内几乎无低密土地供应，“稀土时代”已全面到来。

据统计，2010年至今，南京主城3区卖了近360块宅地，容积率2.0以下的宅地仅8块（3年4块），2021年5月一幅容积率约1.8的城东石杨路低密宅地，罕见地从政府压箱底的土地库存中端出。

 （效果示意图）

05

“七桥瓮-石杨路”板块崛起   难得一座纯洋房

值得一提的是，以“七桥瓮-石杨路”为代表的秦淮新一代品质生活区，已渐露雏形。

南倚秦淮河及1000亩的七桥瓮湿地公园，北望钟山风景区；咫尺秦淮科高、郑外小学；地铁2/5/8/10（二期在建）/13号线（规划）等5线地铁加持；南航、南农、南理工等高校环伺；中西医结合医院、军区总院等护航健康；直线距离约1.9公里即达南部新城核心区，直线距离约6公里到达新街口商圈。

周边城市配套规划齐全，居住氛围自成中心一片，且南部新城重磅级配套依次铺陈而来，城市界面将焕然一新！

放眼中山门大街以南、内环东线以东，绕城路以北，约3721万㎡的老城东，当前有且仅有“玖樾印象”这一座纯洋房住区。

主城情怀常有，主城生活罕有！

玖樾印象，汇聚秦淮城东精粹价值资源，从千年文脉的承袭，到山水资源的占有，从齐全生活配套，到新一代生活极洋房&5L设计体系，无疑是向老城东生活提出的最佳改善方案，是致敬城东贵脉最后的臻藏，也是献给爱家人、懂生活的有为人生。

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玖樾印象，目前在售建面约130～143㎡精装洋房，近期即将加推7#号楼，仅40套，为建面约143㎡四房户型，恭迎全城亲临品鉴！预约热线：025-6660 1888