刚刚发布！南京房价又降了！河西南两大纯新盘今天摇号

南京新房价格又降了！昨天上午，国家统计局发布了最新的70城房价指数，其中2022年5月南京新房价格环比下跌0.6%，同比上涨1%；二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌2.4%。这是今年以来，南京新房价格环比连续两个月下跌了。

虽然南京楼市行情还没有完全起来，但是现如今改善市场已经在回暖了。6月初大校场、河西南、新玄武板块几个高价盘开盘当天售罄之后，马上河西南又有2大纯新盘迎来摇号开盘，大概率还是不愁卖的；除此之外，今天小行仁恒、岱山电建、燕子矶华发3家热盘齐报名，开盘一触即发。

2大新盘今天摇号！河西3盘报名结果出炉

昨天上午9点，河西3盘报名结束，分别是颐和云台源筑、金鼎湾和禧和江心印。其中河西南的两大纯新盘——颐和云台源筑、金鼎湾和禧都将摇号开盘。

颐和云台源筑首开1、3号楼，共84套房源，主力户型面积约143㎡，销许均价约45726元/㎡，升级装修包3550元/㎡，首付8成。项目今天上午10:40开始摇号，84套房共451组买房人报名，综合中签率18.6%。

金鼎湾和禧首开1、7、9号楼，共136套房源，户型面积约143、168㎡，销许均价约46884元/㎡，升级装修包5000元/㎡，首付8成。项目明天中午12:40开始摇号，136套共712组买房人报名，综合中签率19.1%。

这两大改善纯新盘中签率相当，报名人数应该存在部分重叠，不过从中签率来看，开盘应该都不愁卖，如果能够当天“日光”，对于楼市会有一定的提振作用。

对比来看：

金鼎湾和禧是建发打造的新中式大宅，园林景观和样板间设计都比较有特色。整个项目所有楼栋都是17层的小高层，这种低密产品在高层遍布的河西南，还是比较稀缺的。

颐和云台源筑由颐居和保利联合打造，只做了一个143㎡户型，比较纯粹，不过得房率较低。这个盘产品中规中矩，基本上就是面向河西南初级改善客群的，品质不如金鼎湾和禧。

当然，金鼎湾和禧比颐和云台源筑价格高出一截，两个盘都有143平户型，预算充足的建议首选金鼎湾和禧。

此外，江心洲的江心印本次加推，不用摇号，将直接平推。项目加推8号楼，户型面积约140㎡，共64套房源，销许均价约42187元/㎡，升级装修包3800元/㎡，首付5成。

即便首付门槛比河西南两大新盘还低，江心印报名人数依然没有超过推房量，由此可见目前江心洲板块的热度跟河西南是没法比的。

0最高首付6成！仁恒、电建、华发3盘正报名

除了热盘报名结果出炉，昨天南京还有3家楼盘齐报名，包括小行的仁恒城市星光G60、岱山的电建洺悦华府、燕子矶的华发四季雅筑，颇受市场关注。

值得注意的是，仁恒城市星光G60报名2天，其余两盘报名时间均为1天。

仁恒城市星光G60

项目一次性推出全部住宅，1-3号楼共414套房源，户型面积约75、110、143、165平，精装销许均价约45800元/㎡，首付6成起，报名验资203万。

项目没有升级装修包，精装标准4500元/㎡，配置了东芝空调、欧文托普地暖、爱迪士新风、菲斯曼壁挂炉，厨房采用西门子的油烟灶具蒸烤机、弗兰卡水槽；卫生间有高仪台盆、龙头等。

楼盘地理位置比较优越，靠近软件大道，距离地铁10号线小行站约700多米，不过项目西侧就是机场二通道高架，噪音干扰避免不了，另外周边微观环境也不太好。

该项目一共打造3栋住宅，体量很小，小区内部配套一般，75平户型所在的楼栋是三梯六户设计，其它两栋楼都是两梯四户，会所不在小区内部，是和旁边的商业、写字楼一体的。

仁恒城市星光G60组团是主城仁恒新盘中户型门槛最低的项目，总价大约340万就能拿下它的75平小户型，对于刚需很有吸引力。

电建洺悦华府

项目本次加推A-7号楼，共132套房源，户型面积约113㎡，销许均价约32752元/㎡，精装交付，首付3成。总价约370万起，准现房销售。

电建洺悦华府上一次开盘均价约3万/㎡，这次开盘均价3.27万/㎡，相比去年的开盘价涨了2000多元/㎡。不过该盘在今年4月底已经开始交付，准现房这是它的优势。这次7号楼卖完之后，项目还剩2栋楼待加推。

涨价后，电建洺悦华府开盘去化情况如何，我们拭目以待。

华府四季雅筑

华发四季雅筑新领8号楼，共计132套房源，户型面积99、120平，销许均价约34042元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付3成。

项目升级装修包配置方面，均选用国内外一线品牌，三大件选用大金中央空调、百朗新风、威能地暖；厨房配备西门子油烟机、灶具、洗碗机，弗兰卡龙头水槽，垃圾处理器；卫生间则选用了科勒、高仪出品，配备了恒温花洒、抽拉式水龙头、墙排马桶、电热毛巾架……

值得一提的是，这个盘距离1号线北延线、6号线地铁站大约都在1公里左右，说近不近说远不远的距离比较尴尬。