河西南低密平墅公开 星叶云墅刷新豪宅认知

10月28日，河西南新盘星叶云墅公开实景示范区和样板间。据悉，星叶云墅地处河西新城南部核心成熟区域，由国企栖霞建设匠心打造，精筑6栋12-13层科技住宅，容积率只有2.0，是区域内唯一的低密改善项目。建面约220-280㎡的户型面积段，直接将小区的业主圈层定位为南京顶层改善置业客户。

建面约220㎡四房，创新三厅刷新豪宅空间想象

目前，星叶云墅已公开建面约220㎡和280㎡两个户型的成品家创意概念样板间，提前为高净值家庭规划好未来家的模样。

建面约220㎡的四房三厅三卫户型，不像市场上同类型豪宅，简单把尺度放大，而是从户型上完全照豪宅的尺度设计，层高3.15米，11.5米跑道双联阳台，创新客厅、餐厅、家庭厅三厅、双套房设计，客厅开间约7.25米，超80㎡一体化客餐厅，约85%超高得房率，“秒杀”市场同类产品。

建面约280㎡终极改善，18米跑道三联阳台

建面约280㎡四室两厅四卫，终极改善户型，约3.3米层高，展现强大的空间气场；史无前例的六开间朝南，客厅开间7.7米，创造高频互动的家庭中心；约18米跑道三联阳台，河西首家；主卧套间近50㎡，四卫设计，充分考虑家庭成员不同生活习惯；得房率约87%，每个房间都很方正，空间感好。

精装标准引领市场前沿 汇聚国际奢装品牌

星叶云墅在设计理念、装修标准、品牌选择上定位超越南京市场上所有豪宅产品，引领了当下市场最前沿。

厨房柜体采用爱米默橱柜，这是德国顶尖橱柜品牌；厨房电器使用的是德国嘉格纳；厨房水池采用瑞士品牌弗兰卡花岗岩大单槽，搭配弗兰卡可抽拉水龙头。卫浴品牌不是常见的高端品牌唯宝或杜拉维特，而是瑞士顶级品牌劳芬；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI。

项目不仅汇聚了国际顶奢品牌，建筑用材也相当考究：公区地面采用星耀灰天然大理石铺贴；室内木门出自国内顶尖的木门品牌——冠牛，采用实木板+南美尤加利天然林场进口实木贴皮，环保系数高；同时搭配静音门锁、皮质包裹把手、隐形铰链、隐形地吸……卫生间选用白金砂大理石台面，墙面则是全岩板材质一铺到顶，无横向拼接缝，美观、大气同时成本极高。

“成品家”3.0迭代之作 为业主提供个性化配套服务

2021年，栖霞建设联手艾佳生活，在南京星叶瑜憬尚府首创全屋家居定制的2.0“全品家”模式,做到交房即交家,实现真正的“拎包入住”。也是全国首例全面实现交房即交家的现房销售项目,开创了“全品家”2.0时代。随后“全品家”2.0在苏州、无锡落地，目前已经顺利交付400多套房源，获得广大业主的交口称赞。

今年，在“全品家”模式基础上全力推出3.0升级版本“成品家”，在星叶云墅、星叶栖悦湾和星叶翰锦院这三个高端项目正式推出，为高端客户提供“成品家”一站式个性化配套服务：全屋软装设计、硬装改造、定制柜体、软装家具全球采购等，精准满足每一位购房者的家居需求。

分户式科技住宅 全维度绿色健康人居

不仅是户型打磨和精装细节，星叶云墅的另一大优势是分户式科技系统。

项目使用的是最新的分户式六恒科技系统，即每家可以控制自家的科技系统；升级的墙式送风科技，让科技系统更舒适宜人。先进的户式空气源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统、智慧控制系统，实现温度恒定、湿度适宜、过滤噪音、净化空气等全维度绿色健康人居生活。

立面现代典雅 罕见车位配比1:2.1

星叶云墅立面汲取现代典雅建筑风格，材质上大面积选用系统窗、石材、灰色铝板及金属格栅，创新加入金属元素，做到简约大气而不简单。

项目的景观设计单位为国内知名的北京顺景园林，打造“一轴、双园”，形成“园中有院，院中有园，仪门贵隐，庭院深深”的景观空间，构成“园院相生 礼乐相承”的景观结构。社区还配有恒温泳池、多功能健身房，满足业主休闲生活需求。

值得一提的是，星叶云墅车位配比约1:2.1，一户两个车位的配置标准，这在板块内是很罕见的。