(匿名)

业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了。为了能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房准备两大类。

一、资料准备

在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢？

1、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。

2、交款收据（委托收房时，需出具经公证的委托书）。

3、按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

4、备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等（现金和卡）、售楼说明书。

5、切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。

6、一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。

二、验房准备

资料准备完以后，我们就要为验房做准备了。

1、验房工具

电筒（小屋子无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好，有些地方够不着）、卷尺（高度、垂直度）、木榔头（空鼓）。

有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部（以便拍下有问题之处作为凭证）、扁形三插头小电器一个（如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通）、易贴便签（写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找）。

2、最佳验房时间

一般开发商会提早15－20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。因此选择第三天或第四天收房比较好。

一般正常验收房子要2－3个小时，建议8：30或14：00等时间段去验收。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好，这样能多发现问题并帮助提供意见。同时，还要切记应先验房再签字收房，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。

如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。