(匿名)

　　市消委会提醒广大消费者五招主动规避中介服务纠纷。

    1.消费者要选择合法、有规模的中介机构，可查看中介机构是否具备“三证”（即营业执照、税务登记证、房管局备案证明），了解房地产中介机构和经纪人的资质，具体可咨询房管局或房地产中介行业协会。

    2.消费者购房前应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕，避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对学位、产权等对个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认。

    3.下定前，消费者应要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的《委托协议书》，了解协议中包括的房屋基本情况、房价、委托期限及委托中介向买家收取定金的内容。对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

    4.二手房交易的所有手续、细节、服务内容、佣金给付、违约责任等条款，特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。

    5.中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件，否则承担相应的法律责任和损失。