凤凰山庄位于玄武区曹后村，北至天然居小区、南至栖霞区教师进修学院，东至中北巴士公司，西至红山森林动物园。用地面积51897.3平方米，实际出让面积36601.4平方米，市政配套用地2195.9平方米，配建小学用地13100平方米。用地性质为二类住宅用地。容积率≤1.2。主要建设内容为住宅以及与之相关配套设施。

凤凰山庄总建设20栋房屋，共149户，框剪结构，地上建筑物部分3层，部分5层，一层地下室。建筑高度小于18米。住宅总建筑面积72575.9平米。其中地下面积30741.5平方米，地上面积41834.4平方米。机动车位232辆，非机动车位218辆。

凤凰山庄地上住宅面积：41834.4平方米；净菜市场1545平方米；会所1450平方米；物管用房228平方米。另配建小学为24班制，建筑面积10058.2平方米。拟建设周期二年。