凤麟水苑占地8.9 万平米、总建筑面积23 万平米、绿化率35%、新古典主义建筑风格。坐落于南京市溧水区城南核心区域，是未来区行政中心、居住中心、体育文化中心。

凤麟水苑不仅地占核心区域，更有著名的天生桥景区、傅家边农业生态园、无想寺等风景区环抱，是天然大氧吧；凤麟水苑交通配套条件优越，享城市最主要交通干道，北靠中山路，东临珍珠路。小区步行只需10 分钟，即可到达溧水老城中心，不仅交通便利，而且周边名校林立。