展厅公开！大校场超级大盘来了

今年南京楼市最大的黑马，是南部新城大校场板块。

从华著兰庭到云澜尚府，再到刚刚公开展厅的超级大盘华夏幸福大校场G12项目，大校场每一家楼盘的一举一动都挑动着买房人神经。

1

展厅公开！华夏幸福大校场G12有望年内上市

10月15日，备受市场瞩目的华夏幸福大校场G12超级大盘公开了城市展厅，分别设在雨花客厅1F无印良品旁及虹悦城1F喜茶旁。

据了解，项目在展厅设置了简易沙盘和区位图，暂无户型图，但开盘信息已经释放：预计年底首开G地块住宅产品，推出4栋17层小高层，共计272套房源，户型面积约120、140、170㎡，两梯两户，室内层高3.1米。

目前G地块住宅案名已定为“文渊府”，而根据备案名显示，整个项目案名疑似定为“金陵幸福中心”。

华夏幸福G12项目位于大校场核心位置，今年4月30日，华夏幸福以63亿元拿下该地块。这也是华夏幸福第一次在南京主城核心区拿地。项目将由华夏幸福南方总部直接负责操盘，开发商对项目的重视程度可见一斑。

这个项目拿地条件极为严苛：

1、项目内所有商业（含地下商业）及办公建筑面积均须由竞得人整体持有；商办部分、住宅部分须同步建设。
2、项目须按照智慧城市要求设置系统，办公楼需按照甲级写字楼标准建设。
3、项目内须设置建筑面积不低于2000㎡（不含地下室面积）的艺术馆一座、建筑面积不低于5000㎡的电影院一座、建筑面积不低于1000㎡（不含地下室面积）的剧院一座；
4、签订土地出让合同1年内，须引进1家金融总部企业在南部新城属地注册，所属集团须为世界500强企业。

根据规划方案，华夏幸福大校场定位为高端品质的都市全能型综合体，分为A、B、C、D、E、F、G七个分区进行开发，其中ABC为纯商业地块，DEF为办公+住宅地块，G为纯住宅地块，整个项目共拟建18栋住宅。

华夏幸福南方总部公号信息介绍，华夏幸福大校场G12地块为南京首个双线地铁同期共建项目，项目的商业也将采取站城一体化设计，5号线、10号线二期地铁出入口通过景观下沉广场，与商业无缝连接，真正意义上的双地铁上盖。

值得一提的是，项目旁边还有一块小学用地。这意味着，未来成为该盘业主的话，地铁、商业、学校真的就是在家门口。

就目前来看，大校场板块限价4.5万/㎡，基本可以肯定，华夏幸福大校场G12项目住宅入市，价格大概率在4.5万/㎡左右。

2

华著兰庭即将加推两栋楼 首付或提高到8成

自9月下旬华著兰庭首开当天卖光之后，大批买房人对项目二次加推翘首以盼。现在，华著兰庭第二次开盘信息和节点已经浮出水面。

据了解，华著兰庭预计最快10月底前加推1、5号楼，户型面积约125、143㎡，共约144套房源，精装交付。按照前期4.48万/㎡的均价，总价预计560万起。

加推户型图如下：

有消息透露，此次项目加推首付或将由首付6成提高至8成。因为这次华著兰庭加推的都是大户型，如果首付要8成，至少需要准备约450万的验资。

想买华著兰庭，建议买房人最好准备8成首付。

3

首开在即！首付5成起！云澜尚府限价4万5

除了华著兰庭，开盘一拖再拖的纯新盘云澜尚府终于接受了限价现实，项目被严格限价在4.5万/㎡左右，预计本月底上市。

置业顾问透露，云澜尚府即将首开1、5、8号楼，共384套房源，户型面积143㎡（64套）、168㎡（192套）、188㎡（128套），精装交付。首付5成起，而且大概率会搭配升级装修包。

项目由金茂、新希望、金基、颐居4家房企联合开发，定位为高端科技住宅，拟建11栋17-32层高层、小高层，主力户型面积约140-230㎡，是南京继河西金茂府之后第二座金茂府。

眼下，云澜尚府最终物价尚未出来，所以装修标准没法确定。可以预料，不带升级装修包的精装标准，极有可能不再是一开始宣传的科技住宅，所以说，科技系统将被如何拆分到装修包里，我们现在还不得而知。

写在最后：

南部新城大校场的几个纯新盘定位都比较高端，由于遭到强力限价，所以它们唯有在装修方面做出调整，搭配升级装修包销售，或将成为新趋势。