不得不说,今年以来房企从拿地到出规划、再到公开和上市,明显加快速度。临近年底,江宁大学城伟星G52、栖霞山东原G82两大纯新盘规划齐出炉,吸引众多买房人关注。
值得注意的是,这2大纯新盘都是"双限"地块,其中伟星G52毛坯限价2.43万/㎡,东原G82毛坯限价2.45万/㎡。与周边目前在售新房价格相比,有一定的价格优势。
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G52打造11栋高层住宅 预计明年上市
12月21日,江宁区人民政府网发布大学城伟星G52地块规划,将打造11栋25-26层高层、商业、以及1所基层社区中心,具体效果图如下:
根据公示,伟星G52地块紧邻中国药科大学,具体位置为西至学十四路,北至规划道路,东至高家边路,南至高旺路。
该地块为商住混合用地,规划用地面积72943.86㎡,容积率1-2.3,分为A、B两个分区,总建筑面积约23.19万方,地上建筑面积约16.73万㎡,地下建筑面积约6.46万㎡。
据了解,该地块在今年9月土拍中,江宁大学城G52地块经过38轮竞价,达到最高限价,经过摇号被伟星以楼面地价13405元/㎡拿下,这也是伟星首次进入南京市场。
在本月初,南京万科官微发布消息称;光年系产品落地南京,位于江宁大学城的伟星G52地块,案名定为伟星万科·四季光年。将由万科、伟星联合开发,预计明年上市,精装交付。
根据出让要求,该地块未来上市毛坯限价2.43万/㎡,按照南京最新精装政策,预计全装修均价2.58万-2.63万/㎡,若再有装修包,其上市价格会更高。
就目前江宁大学城来看,今年7月中海和远洋以楼面地价17317元/㎡、18286元/㎡,再加上3600㎡和2800㎡的人才房面积,拿下中海方山印、远洋万和方山望。相比之下,伟星G52地价比它们低了约4000元/㎡,未来房价会更有一定优势。
而目前在售的楼盘共有5家,分别是联发翡翠方山、樾山林语、五矿澜悦溪山、山和宸园、美的建发润锦园,毛坯均价2.7万/㎡左右、精装均价3万-3.3万/㎡左右。再加上之前拍出的江宁城建凤溪苑,未来将有9家楼盘竞争。
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