十大关键词，回顾2020年南京楼市

疫情笼罩下，2020年已经翻篇，回顾这不同寻常的一年，南京楼市发生了不少让人印象深刻的事件。在此，楼市飞说用十个关键词，和大家一起回顾2020年南京楼市的热点事件。

关键词一：“线上营销”

线上营销对于房企来说，并非新鲜事，但2020年的疫情冲击，成为了房企集体试水线上营销的导火索。

2020年春节复工之后，几乎全南京的楼盘售楼处关闭，纷纷开启线上营销模式，VR看房、直播看房上线。甚至还有一些置业顾问开启了线上看房新模式——直播卖房。

到了3月下旬，随着疫情防控成效显著，南京各行各业陆续开始了正常复工。与此同时，楼市回暖迹象明显，新房供应量逐渐加大，一波春节期间积压的购买力实现了快速释放。

至此，楼盘们的线上营销开始转向线下售楼处开放看房。

关键词二：“LPR转换”

2020年中国人民银行发布公告：3月1日起正式启动存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

值得一提的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。如果房贷选择固定利率，就是维持之前的房贷利率不变，不受LPR利率变化影响；如果选择“LPR+加点”利率，以后每年的房贷利率有可能变动，如此以来，月供随之变多或变少，亦或与去年相比保持不变。截至2020年8月底，存量房贷转换工作已经全部完成了。

去年，5年期以上LPR从1月份的4.85%降到2月份的4.75%，3月LPR与2月保持不变。到了4月份，LPR再降低至4.65%，从5月-12月份，5年期LPR没有任何变化，一直维持在4.65%。

据多数权威媒体和金融人士分析，房贷利率下调将成为主流，长远来看选择LPR模式是理性选择。

关键词三："公民同招"

去年2月份，江苏省教育厅发布了《关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》，全面实行“公民同招”，民办学校招生纳入审批地统一管理，公办民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍。

3月11日下午，江苏省教育厅召开2020年义务教育学校招生入学政策新闻通气会。江苏省官宣全面实行公民同招，100%电脑摇号不得通过笔试、面试，且招生时间不得早于5月1日！到了6月5日，南京公民同招政策出台，紧接着6月13日，南京七区公民同招政策出台，有一个区不保底！

一直以来，南京家长都非常重视学区，在公民同招的背景下，南京学区房迎来一波利好。据不少中介人士透露，2020年南京学区房市场成交量比较可观。

关键词四：“人才落户”

如今，各大城市掀起“抢人“大战，南京同样不甘落后。去年4月8日，南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》新政，其中明确南京落户门槛再度放宽，研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研究生），凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户。

相比2018年3月南京发布的落户政策，新的落户政策将本科毕业生的落户年龄从40周岁以下提高到45周岁以下，将大专学历人员的落户年龄上限从35周岁提高到40周岁，社保年限要求从24个月缩短至6个月，尤其是取消全日制的硬性要求。这意味着更多有能力在城市稳定就业和生活的城市建设者可以落户南京。

除了落户门槛放宽，2020年南京发布的10项新政，包括保障人才安居、拓宽就业渠道、促进企业吸纳、营造便捷准入创业环境、有效支持激励自主创业、鼓励大学生入伍、优化就创业培训、加大定向扶持力度、加强就创业指导服务等10个方面。

关键词五：“土拍新规”

2020年以来，南京新房市场急剧升温，不少热门板块房价实现了跳涨，市场行情一片火热。为了为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，促进南京楼市平稳健康发展，南京发布土拍新政，从根源上遏制房价上涨势头。

2020年6月起，南京采取“限房价、竞地价”的土地拍卖方式，即对住宅、商住等涉宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。

新规要求，出让涉宅地块所建商品房，毛坯最高销售单价不得超过限价的110%。

业内人士分析称，在土地竞拍环节设置 " 限房价 " 的规定，是事前 " 稳预期 " 的重要调控方式，给升温的南京土拍市场进行理性降温。与此同时，设置最高销售单价不得超过售价均价的 110% 的规定，则可以有效避免开发商用低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。

关键词六："宁九条"

2020年7月23日凌晨，南京出台楼市新政“宁九条”，新政涉及土地出让、刚需购房、离异人群限购、热门楼盘销售管理等多方面。

其中，刚需购房和离婚限购两部分内容最受关注：

1、刚需购房：支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，要求楼盘至少拿出开盘房源的30%套数优先供给本市户籍的无房家庭（本市户籍无房家庭是指本市户籍单身人士、居民家庭），保这样有利于抑制投资客，留住人、增加城市人口，对于市场稳定有着深远影响。

2、离婚限购：完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在夫妻自离异之日起2年内：①若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；②离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；③离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

关键词七：“摇号新规”

2020年7月28日，南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

文件中明确，楼盘开盘的摇号对象是人才、无住房家庭（本市户籍）、普通购房人。但不同类型的人群，摇号的顺序不一样，一共有四轮摇号。

第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名人才数量大于等于人才房源数或者大于等于 20 人的，应通过公证机构主持摇号的方式确定入围人才名单及选房顺序。

第二轮，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

第三轮，由公证机构将 " 第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人 " 摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单。

第四轮，由公证机构将 " 第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员 " 摇出一般选房顺序。

关键词八：“装修新政”

2020年8月14日，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。这就是万众期待的精装新政。

该政策是对南京“限房价竞地价”土拍政策的补充，在各区域严格限制毛坯房售价的基础上，又将全装修标准定在1500-2000元/㎡之间。各个板块未来的精装房价格基本确定。不过，开发商可以做升级版装修包，但不得强制要求买房人购买升级装修包。

装修政策中明确，开发商全装修和升级装修样板间中，硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”；样板间保留时间须至项目交付后三个月，防止交付标准的样板间，与对应的装修具体方案不一致。

自动精装新政出台后，拿了“双限“地块的开发商几乎无一例外的带有升级装修包上市，升级装修包1000-5000元/㎡不等。需要指出的是，有些热门楼盘为了筛选客户，没有购买升级装修包意愿的买房人甚至都没法正常报名，遭到了不少买房人吐槽！

关键词九：“八成首付”

众所周知，8成首付的高门槛要求，是河西板块开盘的“专属”。不过到了2020年四季度，很多热门板块开盘都将首付提高至8成，比如江北核心、比如大校场。

去年9月底，江北核心区神盘扬子江金茂悦开盘要求首付8成，是江北第一家首付要求8成的楼盘，随后板块内启迪水木滨江、花语熙岸府等热盘开盘也相继将首付抬高至8成。即便如此，这些红盘仍开盘即售罄。

此外，南部新城大校场纯新盘云澜尚府，也是区域内首个8成首付楼盘。之后板块内开盘，首付8成成为常态。

不得不说，8成首付对于真正的改善客来说，是一个利好，摇中概率变大；但对于刚需来说，想要买到热门楼盘难上加难，甚至被迫只有放弃！

关键词十：“五桥通车”

2020年12月24日，长江五桥正式通车，对于江北新区乃至整个南京来说，无疑是一件大事。

长江五桥位于长江三桥下游约5公里处，长江大桥上游约13公里处，是南京第7条过江通道，全长约10公里，是全市“高快速路系统”的重要组成部分。

可以说，长江五桥通车为2020年南京城建发展的重要缩影，展示了南京跨江发展的决心。长江五桥通车对于南京楼市而言，江北五桥板块是名副其实的受益大户，目前江北五桥对岸的河西南新房高达6.4万/㎡，对比之下，五桥板块房价要亲民得多，楼盘均价保持在3万/㎡左右。

写在最后：

2020年南京楼市十大热点事件让人记忆犹新，如今2021年扬帆起航，在新的一年里，南京楼市又会有哪些大事件出现，值得我们期待。