南京3大热门纯新盘曝出新动作，房价都不便宜

02 金基鼓楼滨江G109地块规划公示

新房稀缺的鼓楼滨江板块，终于要迎来补仓了。前不久金基鼓楼滨江G109地块规划方案公示，拟建7栋7-10F洋房产品和相关配套用房以及1栋9层高的商业楼。

从外立面来看，金基G109项目的整体观感还是相当可以的，金基在南京市场以口碑著称，打造项目的产品力出众，所以肯定会受到很多买房人关注。

去年11月，鼓楼滨江G109地块被金基拿下，楼面地价25331元/㎡，毛坯房销售限价40950元/㎡。这块地位置在整个鼓楼滨江来看还是相当的不错，西侧便是在建地铁5号线的方家营站，北侧是拉小方兴校区。有了地铁和优质学校加持，金基G109项目价值不会低了。

值得一提的是，金基鼓楼滨江G109地块毛坯限价比不远处的江望润府毛坯房限价，高出了近2000元/㎡。江望润府住宅已经收官，带升级装修包约4.5万/㎡，由于产品不同，如果金基G109上市，加上一个高品质升级装修包，这个盘卖到5万/㎡左右问题不大。

目前的鼓楼滨江在售楼盘数屈指可数，除了中冶锦绣天玺还有部分新房之外，就只剩下未来即将上市的金基G109地块了。

二手房方面，目前鼓楼滨江品质二手房成交价也不低，比如金基G109地块附近的锦绣华府北苑在去年12月12日成交了一套135.72m²的三室两厅，成交单价为56753元/m²，成交总价为770万。

在新房稀缺，品质二手房价格不菲的背景下，所以说像金基G109这样的低密项目，势必会受到地缘改善人群青睐。