孙宏斌:房地产控制风险第一 地价高于售价很荒唐

1月15日下午，乐视&融创战略投资暨合作发布会在京召开。融创董事长孙宏斌在会上对公司为什么投资房地产以外的产业做出回应。

以下为媒体问答环节节选：

问：想问孙总，因为对融创来说是一次真正意义上的跨界，房地产是旧爱，乐视是新欢，以后您的精力会放在哪里？因为乐视引入您作为二股东，您除了钱以外能给乐视带来什么？如果您觉得贾总有地方要改，哪些地方要改？

孙宏斌：我只是在乐视买了股票，跟我有什么关系？我还是回去盖房子，我给乐视带来不了什么，我买了股票就是投资，我说谁要投资一个公司以后，投资人投资这个公司，你觉得你能管这个公司，那就是傻子，那不可能的。因为我们投资乐视就是看好老贾，看好这个管理团队，我们也不想管。但是我们肯定会参加董事会，我们这次也有一个管理委员会、投资委员会，我们会参与会学习，会看看跟大家一块探讨。所以我觉得，我们跟乐视带不来任何东西，我也不会往这里投什么精力的，因为我们的买卖比这大。

问：想问一下孙总，咱们跨界投资之后会不会影响在房地产领域的投资？2017年在房地产领域的投资大概是多少钱？我们看到有消息说除了入股链家和乐视之外，融创还有其他几笔投资，能不能透露花了多少钱？

汪孟德：我把这个问题稍微回答一下，一个是刚才提到了我们未来五年、十年，房地产开发一定是我们绝对的主业，这是毫无疑问的。

问：孙总刚才提到三年之后融创达到几千亿的体量，您估计三年之后融创的排名单大概是第几位？外界有一些对融创排名的期待，对您个人来说，做第二或者做第一，对您是随缘自然的事情还是值得去赢（音）的事情？

孙宏斌：排名不重要，肯定是前十了，但是排名肯定往前走的，今年我们第七，但是第几并不重要，下一步变得特别重要，因为这个行业到现在，有点像，那天我记得老谭，谭华杰（音）他说现在这个行业就是套利性亏损，一万块钱买了地，两万块钱卖出去了，挣了一点钱，三万块钱又买了一块地，挣了一点以后五万块钱买一块地，套利性风险。

孙宏斌：这个行业两个风险，一个风险是金融风险，第二个风险是地买贵了，地买贵了风险特别大。从去年年底到今年年初我在我们公司一直说一句话，一定不让杭州现象发生。什么意思？2006年、2007年杭州的房价是超过上海、北京的，那时候浙江购买力特别强，都去杭州买房子，杭州地方也好，小城市，房价涨得快，地价涨得也特别快。之后五年杭州的房子一直没怎么涨，这五、六年杭州的房地产一直没有挣到钱。

孙宏斌：所以，这种东西有可能会，这个行业风险特别大，市场特别好，但是有很多人活不下去了，所以风险控制对我们特别重要，具体名词不重要，我们从十一以后，基本上在公开市场很少拿地，刚才孟德说了，到去年年底的时候，我们帐上还有600多亿的现金，我们不敢，风险算不过帐来。过去大家都知道面粉比面包贵，但是去年确实发生过，发生了一个城市，整个城市的地价比售价贵，这是一个非常荒唐的事、风险非常大的事。所以下一步对我们来说控制风险是第一位的，所以规模其实真的不那么重要，但是我们怎么不努力也不可能跑到后面，肯定也在前面，水平太高了。