【掌柜点评】公寓新规成去库存“推手” 南京这些公寓纯新盘将首开

伴随南京楼市进入“限购+限贷+限价+限售”的四限时代，炒房投资客遭到全面“围剿”，当楼市投资客陷入迷茫时，南京接连两次的公寓新政，让投资客找到了投资方向，争先恐后地涌向不限购、不限贷、不限售的公寓市场。

今年，南京楼市可谓进入史上最严调控年，公寓市场也是新规频发。3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管的通知》。通知表明：南京加强商业办公等非住宅类项目的管理，商业办公建筑不得按住宅套型设计。此新政一出，有业内人士就称该项政策的出台，将直接刺激南京市面上在售公寓的销售，果不其然“金三银四”期间，南京公寓产品表现亮眼，销售迎来“小阳春”。

时隔两个月，南京公寓新规再次来袭。5月26日，南京发布公寓限高新政：今后南京酒店式公寓层高从4.8米降至3.6米，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为，新规从7月1日起执行，新规前已签订正式土地出让合同的建设项目不受影响，这意味着4.8米挑高公寓产品，在容积率不变的情况下，使用面积要比实际面积多的优势即将不再，目前市场上现存的4.8米挑高公寓将成为“绝版”。

从去年第四季度以来，南京楼市调控政策不断加码，住宅投资一步步“被限”，而接近住宅性质的公寓产品在接连两次公寓新规的助推下，成为了投资者眼中的“香饽饽”，从今年1月份到5月份，南京公寓市场的“火”一直在烧。物以稀为贵，愈是稀缺的东西就越受追捧，如今稀缺性大增的公寓产品，正所谓卖一套少一套。

上周，随着桥北公寓纯新盘——弘阳时代中心一次性壕推上千套房源入市后，近期南京主城多家纯新盘也在跃跃欲试即将首开，并且供应量非常大，包括城东的银城KINMA Q+社区，南站的保利堂悦、绿地云尚，江宁的龙湖新壹城、绿地理想城。接下来，房掌柜为大家整理了这些公寓项目的开盘动态，仅供大家置业参考。

银城KINMA Q+社区

【最新动态】银城KINMA Q+社区预计6月月30日首开1、2号楼精装公寓，4.8米挑高、平层户型均有，面积35-45平米左右、主力40平米，价格待定。

免费咨询电话：400 8181 360转65798

银城KINMA Q+社区 [公寓] 均价：待定元/平方米

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【编辑点评】银城KINMA Q+社区位于城东板块，项目紧靠紫金山，周边环境优美；项目与地铁2号线、4号线金马路站相距咫尺，坐拥双地铁，交通优势明显；作为银城全龄化战略的青年系标杆作品，银城KINMA Q+社区的公寓产品设计了好玩又实用的“黑科技”给业主提供极致舒适居住体验；项目周边拥有金鹰奥莱城、招商花园城、亚东城、森林摩尔、东城汇、仙鹤新天地六大商圈，业主吃喝玩乐不用愁。