【掌柜点评】公寓新规成去库存“推手” 南京这些公寓纯新盘将首开

伴随南京楼市进入“限购+限贷+限价+限售”的四限时代，炒房投资客遭到全面“围剿”，当楼市投资客陷入迷茫时，南京接连两次的公寓新政，让投资客找到了投资方向，争先恐后地涌向不限购、不限贷、不限售的公寓市场。

今年，南京楼市可谓进入史上最严调控年，公寓市场也是新规频发。3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管的通知》。通知表明：南京加强商业办公等非住宅类项目的管理，商业办公建筑不得按住宅套型设计。此新政一出，有业内人士就称该项政策的出台，将直接刺激南京市面上在售公寓的销售，果不其然“金三银四”期间，南京公寓产品表现亮眼，销售迎来“小阳春”。

时隔两个月，南京公寓新规再次来袭。5月26日，南京发布公寓限高新政：今后南京酒店式公寓层高从4.8米降至3.6米，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为，新规从7月1日起执行，新规前已签订正式土地出让合同的建设项目不受影响，这意味着4.8米挑高公寓产品，在容积率不变的情况下，使用面积要比实际面积多的优势即将不再，目前市场上现存的4.8米挑高公寓将成为“绝版”。

从去年第四季度以来，南京楼市调控政策不断加码，住宅投资一步步“被限”，而接近住宅性质的公寓产品在接连两次公寓新规的助推下，成为了投资者眼中的“香饽饽”，从今年1月份到5月份，南京公寓市场的“火”一直在烧。物以稀为贵，愈是稀缺的东西就越受追捧，如今稀缺性大增的公寓产品，正所谓卖一套少一套。

上周，随着桥北公寓纯新盘——弘阳时代中心一次性壕推上千套房源入市后，近期南京主城多家纯新盘也在跃跃欲试即将首开，并且供应量非常大，包括城东的银城KINMA Q+社区，南站的保利堂悦、绿地云尚，江宁的龙湖新壹城、绿地理想城。接下来，房掌柜为大家整理了这些公寓项目的开盘动态，仅供大家置业参考。

银城KINMA Q+社区

【最新动态】银城KINMA Q+社区预计6月月30日首开1、2号楼精装公寓，4.8米挑高、平层户型均有，面积35-45平米左右、主力40平米，价格待定。

免费咨询电话：400 8181 360转65798

银城KINMA Q+社区 [公寓] 均价：待定元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态|业主论坛

【编辑点评】银城KINMA Q+社区位于城东板块，项目紧靠紫金山，周边环境优美；项目与地铁2号线、4号线金马路站相距咫尺，坐拥双地铁，交通优势明显；作为银城全龄化战略的青年系标杆作品，银城KINMA Q+社区的公寓产品设计了好玩又实用的“黑科技”给业主提供极致舒适居住体验；项目周边拥有金鹰奥莱城、招商花园城、亚东城、森林摩尔、东城汇、仙鹤新天地六大商圈，业主吃喝玩乐不用愁。

保利堂悦·翡翠公馆

【最新动态】保利堂悦·翡翠公馆是保利堂悦的公寓产品，主力户型45平米，双钥匙4.8米精装挑高户型，预计在6月下旬首开。

免费咨询电话：400 8181 360转50076

保利堂悦 [公寓] 均价：待定元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态|业主论坛

【编辑点评】保利堂悦·翡翠公馆位于南部新城核心片区，项目紧邻地铁3号线，交通优势十分显著；项目周边商业配套丰富，与红花机场创意园、南站商贸圈、软件谷三大片区400万商办体为邻；南部新城片区占据得天独厚的交通优势，区域内人流量巨大，租赁需求自然非常之高，公寓需求的潜在客群之多也是投资者看中南部新城的主要原因之一，而翡翠公馆公寓项目无论从品质还是地段来说，都是值得投资者信赖的优先之选。

绿地云尚

【最新动态】绿地云尚预计6月首开精装公寓，面积43至53平米，主力面积43平米。

免费咨询电话：

绿地云尚 [公寓] 均价：待定元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态|业主论坛

【编辑点评】绿地云尚位于南站核心区，坐享南站板块规划红利，项目匠心打造的公寓产品精装标准很是给力，一直以来绿地在产品要求上都是精益求精，家居设备均采用知名品牌；绿地云尚公产品精心定制了超大储藏空间的橱柜、壁柜、鞋柜、电视柜，直接帮业主搞定收纳问题，种种装修细节体尽显绿地的精心、用心。

龙湖新壹城

【最新动态】龙湖新壹城预计6月下旬首开推出4.8米挑高公寓，仅400多套房源，户型面积30-40平米。

免费咨询电话：400 8181 360转65793

龙湖新壹城 [公寓] 均价：待定元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态|业主论坛

【编辑点评】龙湖新壹城位于江宁大学城板块，项目紧邻地铁1号线南京交院站，交通十分便利；商业配套方面，龙湖新壹城拥有文鼎广场、大学城商贸中心满足业主休闲娱乐需求；同时，龙湖新壹城毗邻江宁大学城，15所大学聚集，拥有稳定客群，人流量巨大，租赁需求急剧攀升，未来投资绝对有保障。

绿地理想城

【最新动态】绿地理想城预计6月下旬首开约600套左右精装公寓，5梯40户，面积25、30、39平米，总价预计35万起。

免费咨询电话：400 8181 360转65799

绿地理想城 [公寓] 均价：待定元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态|业主论坛

【编辑点评】绿地理想城位于江宁正方新城板块，项目距离S1号线正方中路站约1.2公里，距离规划中的地铁3号线南延线秣陵街道站1.8公里；项目将打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层酒店式公寓，此外配建一个社区中心和幼儿园；绿地理想城靠近砂之船商业体，可为业主提供生活便利。