融创服务通过港交所上市聆讯，在管面积、收入、利润大幅增长

10月26日，香港交易所披露融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务”）通过聆讯后的招股书，这意味着，融创服务IPO正式通过交易所聆讯，且即将于香港主板上市。此前，融创服务于2020年8月7日向港交所递表，汇丰、摩根士丹利为其联席保荐人。

同日，融创服务控股股东融创中国(01918.HK)宣布，将1.5亿股融创服务股份作为特别股息，合资格股东可根据于纪录日期(即2020年11月5日)持有的融创中国股权比例获得实物分派，每持有约31.07股股份，可获分派1股融创服务股份。

融创服务主营业务分为三大板块，即物业管理服务、非业主增值服务、小区增值服务。

资料显示，融创服务在中国提供物业管理服务的历史已逾16年，主要布局一二线城市。

截至2020年6月30日，融创服务合约总建筑面积达2.321亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市，管理660处物业(包括418 处住宅物业、242处非住宅物业)，在管总建筑面积达1.054亿平方米，其中，86.1%位于国内一二线城市。

物业管理服务方面，融创服务物业管理业务组合涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业，包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及政府设施）。

截至2020年6月30日，融创服务住宅、商业、城市公共及其他在管建筑面积分别为7740万平方米、1390万平方米及1410万平方米，分别占在管总建筑面积的73.4%、13.2%及13.4%。

除物业管理服务外，融创服务也提供主要面向房地产开发商的非业主增值服务（例如咨询、开办及案场服务等）以及主要面向在管物业业主和住户的各类社区增值服务。

业绩增速也不可小觑，掌柜财经获悉，业绩记录期间，融创服务业绩实现大幅增长。

从规模方面看，合约建筑面积由2017年12月31日的5740万平方米大幅增长至2020年6月30日的2.32亿平方米，实现年复合增长率74.9%；在管建筑面积亦由2017年12月31日的2000万平方米大幅增长至2020年6月30日的1.05亿平方米，实现年复合增长率94.5%。

从收入方面看，融创服务收入由2017年的人民币11.12亿元增长至2018年的人民币18.42亿元，并进一步增长至2019年的人民币28.27亿元，2017年至2019年的年复合增长率为59.5%，并由截至2019年6月30日止六个月的人民币11.71亿元继续增长52.9%至2020年同期的人民币17.91亿元。

从利润方面看，融创服务年内利润由2017年的人民币4300万元增长至2018年的人民币9830万元，并进一步增长至2019年的人民币2.7亿元，2017年至2019年的年复合增长率为150.7%，融创服务的期内利润由截至2019年6月30日止六个月的人民币5360万元继续增长367.6%至2020年同期的人民币2.51亿元。

价格方面，截至2020年6月30日，融创服务整体平均物业管理费约为每月每平方米人民币3.03元，住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米人民币2.70元，同日非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米人民币7.72元。