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融信:三年实现百亿至千亿跨越 狂奔后“降债”成关键

来源:掌柜财经  刘慧慧 南京房掌柜  2019-04-25 13:55:27阅读量:18095
[摘要]在当今这个需要不断奔跑才能保证位置的年代,千亿对于所有房企而言已成为一条重要的门槛

      具体来看,2015年融信中国一年内并无收购任何新土地。2016年融信中国进入激进拿地状态,拿下多个地王项目,全年以484.45亿在全国拿下21宗地块,总建筑面积为527.12万平方米。其中,当年融信中国摘得全国单价地王静安区中兴社区N070202单元两幅地块,一战成名。

      2017年,融信中国继续扩大规模、加速拿地。当年,融信就通过招拍挂、收并购等方式新增78个项目,新增总建面达到1482万平方米。其中,通过收购宁波海亮及安徽海亮55%股权,融信中国新增约500万平方米土地储备。

      2018年,追求稳健的融信中国主动降速,拿地步伐明显放缓。年报显示,2018年共有24块新收购地块,总建筑面积为4,775,121平方米,年末其土地储备的总建筑面积约为25.4百万平方米,覆盖全国39个城市,项目共154个。值得关注的是,融信中国约75%的土地储备位于中国一二线城市的黄金地段,相对优质的土地储备也为融信中国未来的发展提供了有力支持。但不可否认的是,之前几年融信中国抢下的不少高价地王项目,或许会成为未来发展的掣肘,最为典型的同样是静安地王。

融信8大城市群布局

      狂奔之后 降负债成主基调

      2018年成功跻身千亿俱乐部之后,一路狂飙的融信中国主动降速。1400亿的2019年销售目标同比仅微增15%,并且在投资上也保持相对谨慎态度,将以销售回款的30%-50%用于土地投资。

      诚然,三年时间实现从百亿到千亿的跨越堪称神勇,但在融信激进狂飙的背后也不无隐患。上市之前,融信曾经因为其超过1500%的净负债率刷新市场纪录。虽然上市后不断拓宽融资渠道,但其杠杆的运用并没有显著降低,净负债率长期处于高位状态,财务风险不小。最新2018年报数据显示,融信2018年总债务为人民币625亿元,净债务为人民币375亿元,净负债率为105%,虽有明显改善但仍高于行业水平。对此,融信中国CFO曾飞燕曾表示,净负债率方面,融信2019年的目标是降低到70%-90%。“争取在近三年内,降低到行业较好水平。”

融信中国近几年净负债率

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责任编辑:刘锦玲

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