南京的刚需还能选么？均价2万以下的板块还剩多少个

上周末在板桥一家刚需盘的开盘现场，南京人民再现了“刚需抢房”的日光盛景，这也让业内把目光再次投回到“南京刚需族”这个失落的群体上。有业内专家建议刚需们可以先别着急，当下政策指向很明显，至少未来4个月时间内房价会持平或走低，对刚需族而言是一个福音。

但从购房者的反应来看，市场的转风只是给他们多了一点点争取的机会，被楼市“伤害得太深”的他们已经不愿意再继续等下去了。有不少网友表示，希望能在今年下半年买到房子，才能安心。那么现在真的是刚需置业的好时机吗？

只一年时间

南京的房价已经“今非昔比”

据数据显示，从去年11月开始到今年11月，南京八大板块房价整体涨幅达到27.8%，今年房价的整体均价已经达到2.53万/平。而各大板块中，涨幅最快的就是浦口区，去年均价1.23万元/平，现在已经到了接近2万/平的高位，江浦更是冒出了一批“3万”高价盘。

而仙林、城北、城东几大板块也紧随其后。仙林湖板块新城香悦澜山今年10月销许均价21000~22000元/平方米，去年9月销许均价为18200元/平方米，涨幅超过20%。城北燕子矶新城电建海赋尚城今年10月销许均价25800元/平方米，2015年8月时的销许均价则为18233元/平方米，涨幅超过40%。城东板块在高举的改善大旗下也大步迈入了“4万/平”的行列，年涨幅超过了32%。

在这一轮猝不及防的房价暴涨中，刚需族们一步步失去自己选择的余地，看着媒体大肆宣扬的“刚需被挤出南京”、“刚需置业门槛暴涨”的标题，除了无奈还是无奈。在楼市喘息的缝隙中，刚需不知道还能不能等，或者说，为什么还要等。

现在是刚需置业的好时机吗？

首先，南京楼市的上市量在增大，这个现象已经很明显。而投资性购房需求被强力控制之后，刚需购房者买到房子的几率大大增加，这无形中为刚需购房者省下了成本。据不完全统计，11月份南京将有60余家楼盘有加推计划，上市房源近万套。供小于求的情况在逆转，对于刚需族来说是件好事。

气氛缓和了也不代表着买房就能随意了。业内人士提醒购房者，买房还是要谨慎，根据自身需求而决定。

德梁行南京公司副总经理杨煜认为，开发商至少到明年第二季度不会出现降价促销的情况。按照以往的经验，这波调控会持续三年。房价整体会趋向平稳，个别涨幅大、配套不齐全、规划一般的区域会出现下跌。明年第四季度价格会出现调整。需求比较急的，趁着限购，自由地去挑选。买房投资的还是先观察观察。

南京均价2万/平以下的板块还剩哪些？

据南京网上房地产数据，近一个月来新领销许的楼盘共计60家左右，除去溧水、六合等不限购区域，均价低于2万元/平方米的楼盘只有五六家。也就是说，虽然在调控的力量下，市场不再那么拥挤，但留给刚需族的选项早就不多了。

那么南京现在均价2万/平以下的板块还有哪些？

江北-高新

高新区虽未冲到2万/平，但这一年的时间均价也已默默上浮了1万/平。目前在售房源中，新城花漾紫郡的均价在1.6万/平—1.7万/平，亚泰山语湖价格为1.65万/平左右。但就目前来看，高新区的放量并不大，想买只能等等。

江宁-禄口

禄口的价格在今年年初就已经涨上了1.5万/平，好在现在仍保持在这条线上。板块内最火的楼盘可以算得上是新城保利天地，今年夏天首开价格1.5万/平，上个月开盘价格浮上了1.7万/平，预计11月还会有新房源上市。

江宁-麒麟

趁着一轮好行情，麒麟也是终于“飞起”，拍出来的高地价也让业内看到了麒麟未来的潜力。目前麒麟的价格已经擦到了2万/平的边，麒麟大盘银亿东城刚刚开过盘，价格在1.9万—2万之间，冲上2万/平似乎已经近在眼前。

江宁-方山

方山大学城目前价格在1.6万/平上下，但问题在于这个板块很少见开盘出货。武夷名仕园已宣称还剩一栋住宅，将在明年加推；世茂梦享家也将在明年上半年推出3栋楼房源，那个时候是什么价格就不得而知了。

雨花台-板桥

板桥是小编一直很心疼的板块，上周上演“刚需抢房”的也是来自板桥的明发浦泰梦幻家，均价1.75万元/平，当天被抢光。另一加热盘和昌湾景今年年内已无加推计划。而纯新盘蓝光公园1号则有可能带着板桥冲破2万/平的红线，是否好卖就要看购房者是否买账了。