楼市“速冻”土地余热 开发商未来或将受累于高价地

今年的寒潮似乎比以往来得更早一些，双十一的小外套还没到货，南京竟然就开始飘起了大雪。大蓝鲸作为地域上的南方，更是激动坏了，一时间朋友圈里又开始流行起了雪景摄影大比拼，开发商们也纷纷祭出飞机稿来庆贺。

从昨天开始，南京在短短48个小时里骤降十几度，让大家不管情愿与否都自觉穿上了秋裤。联想到楼市自“国庆劫”之后的种种表现来看，确实是有着异曲同工之处呢。

“双限”后，南京楼市10月份商品房成交量达近22个月最低，简直可以用“惨淡”来形容；11月份以后新房成交量依旧一跌再跌，开发商们半年前的豪言壮语不再，不仅不再傲娇捂盘、打脸入市，优惠也开始层出不穷、中介们不卖房号不说，甚至有江北新区楼盘电话拓客称可以给额外5个点左右的优惠。

看来，楼市的寒潮和今冬的初雪一样，来得比预想中的要早一些。不同于楼市行情的惨淡，土拍市场由于惯有的滞后性依旧热火朝天，不仅是南京，无锡、广州、武汉等近期的土拍行情都相当好，广州更是连出3幅“破四”地块。联想到近一年来楼市“王炸”连篇，高溢价地争夺战时时上演，等待他们的又会是怎样的前程。

2013年被套的那些“地王”们几经易手，不少楼盘现在还没卖完。再往前数，2010年和2007年都有不少地王被套，地产圈似乎有着三年一个轮回的小怪圈。大胆的猜测下，想必今年对于不少开发商来说，也不会例外。虽说前段时间土地难拿，不少开发商本着“现房总比没房好”的心态抢地，但高价地+现房出售的门槛也对开发商的资金链提出了更高的要求。今天南京下的雪，像极了某些开发商拿地脑子进的水凝华而成。

近日，16个大中城市出台楼市调控政策，对于南京之流等房价敏感城市的要求是11月份的均价不得高于10月份。这一不成文的规定，或将持续到明年下半年。一位不愿具名的资深地产人士对记者透露，如果房价没控制住，超出了政府设定的预期，后果必然会很严重。

房价上涨受限、土地开发时间有要求，不少地块还要求现房出售，再加上往后拿地，对于开发商的资金也开始严控。地价还会否上涨，几乎已成定居，开发商们还账的时期正在来临。

无独有偶，楼市“速冻”的现象也在全国蔓延。北京自“京八条”去虚火后，新房价格由升转降、不少中介连看房人都越不来；武汉商品房住宅同样降温明显，新房价格低出放风价一两千的比比皆是，更有不少二手房急降求售；合肥土拍新规定要求11月30日拿地的开发商，未来上市价不得高于今年10月份房价，地价下降、楼市降温已成了必然。

如今楼市刚刚“入冬”，这个冬天会持续多久，该怎样过冬呢？都说能笑到最后才是赢家，今年在土拍市场上“运气”爆棚的开发商们是福是祸尚未可知，过于激进的开发商或许将受到拖累也未可知。可以说，本次过冬，对于开发商而言是一次洗牌，大浪淘金、这个“严冬”过后方显真心英雄。

而对于购房者而言，机会总是存在的。之前不少需要买房号、找关系才能买的热盘终于对广大购房者敞开了大门，看中的房子还是尽早入手比较好。而对于投资客而言，之前的一年半确实储了不少“余粮”了，或许安心过冬才是上策，留足自有资金，方能进可攻、退可守不是吗~