江北热盘有团购！销量下行江北的开发商何以如此淡定

楼市降温之后，江北这个“涨价大户”自然成了关注的焦点。不少媒体的民意调查显示，近半的市民认为在楼市下行的环境下，江北将是第一个降价的板块。而事实上，江北楼市近期的表现确实有点“惨淡”。

推销电话打个不停

隧道口热盘出团购！

家住江浦的周阿姨最近颇为苦恼，“每天都有三到四通的楼盘推销电话打进来。前段时间房子好卖的时候我还能清净会，最近又开始疯狂打电话了。”据周阿姨描述，接到电话最多的就是纬七路隧道口的东方万汇城、明发新城中心等楼盘，几乎每天都会电话“报到”。“他们家的广告词我都能背出来了，价格也是一次比一次高，但是感觉就是卖不动啊，要不然干吗给我打那么多电话”。

不久之前，还有人接到了江北核心区热盘华润国际社区的call客电话。“这个楼盘夏天的时候不是号称千人抢房还通宵排队吗？怎么现在也开始打电话邀约了？”虽然不排除是在做宣传，但也能从侧面看出江北楼市的降温。

不仅如此，久违的团购也再出江湖！上个礼拜，小飞君接到江北纬七路隧道口一高端大户型楼盘的call客电话，业务员称现在有团购活动，如果确定了购买，可以提前与业务员联系拿到优惠。这个消息很新鲜，但当小飞君进一步追问团购的细节、优惠的力度时，业务员支支吾吾说不出来，只是保证优惠肯定能有。

小飞君随意走访了江北几家在售楼盘的售楼处，发现前段时间还人挤人的售楼大厅，如今却只寥寥几个人。“最近的来访量确实在下降”，置业顾问告诉小飞君，就算是来看过房子的客户，表现出的购房热情也和前几个月没法比了。

江北销量一直在跌

开发商们真的那么淡定？

据有关机构统计，9月底到10月初的楼市调控新政后，江北共计8家楼盘开盘并加推2716套住宅新房源。到11月20日中午，共认购447套，成交1126套，去化仅五成左右。其中，有一家楼盘11月4日领到了280套房的销许，网上房地产显示，到目前认购加上成交只有15套。

这与先前江北动不动就“抢房、日光”的节奏格格不入。虽然落差有点大，但开发商大大们似乎都很淡定。“之前每次出来一个规划利好，买房人就要亢奋一下，接着开发商就能涨价。现在规划利好一个接一个出，房价反而不涨了。”有江北的开发商笑称，江北的房价是在“还债”。

业内人士认为，江北房价在过去的一年里已经存在严重的透支，在基础设施未跟上的情况下，房价“单枪匹马”往前冲，其实是一种不健康的状态。现今遇到楼市回调，也是江北该停下来等等市政配套、基础设施的时候了。

“现在的房价，总体上没有回调的空间。”某国内一线开发商南京公司营销负责人称，这种情况下价格不会回调。他表示，目前，江北的楼盘也有比较明显的分化，个别位置不佳、品牌支撑不强的楼盘可能后市会有降价促销的动作，但总体而言大多数开发商都很淡定。

“要说销量跌了，也和最近江北上市量不大有关系。”业内人士分析道。进入到十一月后，江北楼盘都比较安静，上周仅两家公寓楼盘开盘。不过据开发商透露，在12月将有一批“热盘”出货，包括核心区的华润国际社区、青奥公园旁的保利西江月等。或许这些“大咖”们能挽救一下冷清的江北。

而小飞君只想默默问一句，团购……还能再多来几家么？