认购量有余而成交不足 上周成交量再降32%刚需开挂

自“925”南京重启限购政策以来，至今已两月有余。伴随着楼市调控的不断加码，曾经过热的南京楼市市场，也开始慢慢趋于理性。南京的楼市亦如同当地天气一般，转眼进入寒冬。

本周上市量依旧不少，共计6家楼盘推新，但“日光盘”几乎消失，楼市成交量也已经连续第四周开始下降。值得一提的是，本周上市的楼盘以刚需房为主，4家楼盘推出近千套房源，反响热烈。可见，随着调控的深入，投资客和改善受到的影响更严重，刚需盘依旧火爆。

上周6盘携近1600套房源入市

本周最先亮相的是来自鼓楼滨江的中冶盛世滨江，项目于11月23日（周三）加推锦绣江山地块的1、2号楼的65年产权公寓，主力户型为80-100平米的“豪户型”，共计180套，均价不到28000元/平米。相对于70年产权的锦绣华府房源毛坯均价38800元/平米，此番中冶大户型公寓着实吸引了不少买房人。

同为城北大板块的融创玉兰公馆，位处燕子矶新城。项目于11月26日加推5号楼的198套精装房源，户型面积为88、105和129平米，均价不足3万。受“双限”影响，板块内的热度确实减少不少，对于板块而言或许也是一个“挤泡沫”的过程。

另外四家楼盘均来自刚需板块，分别来自江北高新区、禄口新城和板桥新城。其中新城保利天地于11月24日加推8、19号楼的287套房源，销许均价16838元/平米，户型面积均为78和88平米的小户型。据开发商透露，本次所有开盘房源均售罄；同板块的朗诗青春街区周日（11月27日）加推52、53、54和57号楼的346套房源，户型面积为83和89平米，销许均价12500元/平米。

高新区新城花样紫郡周六也有新房上市，加推20、22和26号楼的376套房，户型非常精致，又69平米的两房、79平米三房和89、95平米的四房。具体去化情况，开发商并未透露。

久未出货的板桥新城今天（11月27日）也迎来新房加推。红阳春上西江推出1、3、4号楼的292套房源，户型也是面对刚需客群，分别为85和89平米，均价约15000-16000元/平米。此番，作为弘阳的收官之作，受到了不少刚需和投资客的青睐，去化不错。

成交量再跌32% 楼市降温明显

截至11月27日17:30，上周（11.21-11.27）南京全市商品住宅共认购2647套，成交886套，日均认购378套，日均成交127套。较上周（认购量2798套、成交量1306套）相比，认购量微降5%，成交量再跌32%。

限购落实两个月来，楼市“怪相”频出，包括假离婚、假社保、假购房证明等不法行为满天飞。在南京接二连三的“大招”下，市民们也更加谨慎安稳。市场降温明显，开盘现场的优惠也逐渐回归市场，call 客越来越多不说，甚至出现了“团购”优惠。

重手调控，在楼市的认购成交和库存上出现理性变化。截至11月27日17:30，南京楼市的库存量已经上升至2.6万套。开盘量也在加大，看来市场供应已经在回升，卖家市场将慢慢转向买家市场。

不过虽然市场遇冷，但南京刚需楼盘的表现却愈加亮眼，大部分人仍持有房子“易涨难跌”、“降五分涨一块”的态度。想必2017年楼市房价大跌的可能性确实不大。因此，刚需们也在此风口下寻找机会，作出理性的选择。