“双限”调控继续发威。两个月前还是购房者到处找关系只求能买到房,如今角色转换,有开发商开始放出各式各样的购房优惠来吸引购房者,江北、城北两个板块优惠盘最多、力度也相对较大。也难怪业内有人认为江北、城北“最不抗跌”。
与新房相对应的是,二手房市场也迎来降价潮。最近有媒体曝出,南京二手房自调控以来就开始直线降价,就连最坚挺的学区房也不例外,琅小学区房均价甚至连跌了两个月。
12家楼盘放出优惠
江北某盘打出82折
据房掌柜粗略统计,全市目前有12家热销楼盘放出了购房优惠,虽力度不一,但都释放了“降温”的信号。其中,江北的“优惠盘”最多,力度也相对较大;城北也有楼盘放出优惠,甚至包括先前被“热抢”的豪宅盘。
江北7家楼盘现在有优惠,其中东方万汇城的公寓房源最“大方”,直接丢出了82折、95折的大折扣。不过也有购房者反应,东方万汇城的call客电话是最多的。家住江浦的周大娘说:“看他们打电话的频率,看来是真不好卖,有打折估计也是迫不得已吧。”
住宅方面,则有北江锦城给出的7天按时签约商贷总价优惠2%,明发悦庭则承诺按揭优惠50元/平方米、全款优惠100元/平方。雅居乐滨江国际在隧道口也是高端住宅风格,但有代理公司悄然放出团购优惠,具体力度未知,但可以窥见销售状况的下滑。
城北也是个“优惠大户”,但有意思的是,个别板块原先的优惠有所缩减。新玄武板块的中海玄武公馆此前有总价折扣1个点,外加优惠18888元,目前缩减成97平米房源优惠3万,127平米房源总价优惠4万;另有,嘉誉山收缩优惠,现今为总价减1万。
二手房波动更明显
学区房连续降价两个月
南京上个月竟有40个小区的报价下滑,最大跌幅接近5%。跌幅最大的小区来自河西奥体板块,拉德芳斯11月份的挂牌均价为43895元/平,环比下跌4.98%;跌幅超过4%的小区还有城南的良城美景家园、河西的金地名京、龙江的芳草园、马群的天悦花园、江北的华府国际和秦淮小区旁的中北蔚蓝星座。
同时还有一个让人惊呆的现象出现:就连“金刚房”学区房也出现了降价!琅琊路小学、南师大附属小学、天正小学 、三牌楼小学 、瑞金北村小学 、金陵中学实验小学、小营小学 、小西湖小学8大名校学区房11月份全都发生了2%-5%的环比降价!
河西二手房领降,学区房不升反降……都说二手房是楼市的风向标,如今二手房降价趋势如此明显,还愈演愈烈,让不少购房者更加坚定的选择了观望。南京资深二手房操盘手戚总表示, “随着新房市场的供给不断加大、需求减少,二手房市场也会跟着遇冷,预计到了明年春天还会有一波明显的降价。”
市场回归理性是好事
大规模崩盘不会出现
在疯狂的涨价之后,楼市出现降价的迹象,“崩盘论”开始在业内兴起。但显然业内专家都认为,这种假设是并不成立的,“崩盘论”不会真的出现。
新景祥咨询顾问中心总经理王慧看认为,房价适当回调其实是“市场在回归理性。从某种意义上来说,市场自发进行价格调整是为了市场的进一步发展在重新积蓄力量。之前的市场确实出现了很多不正常和不理智的行为,这次调整会使市场在一定周期内回归理智,也让真正有购房需求的人得回他们原有的机会。”
南京林业大学教授孟祥远也认为,放眼全国房地产市场,楼市政策短期发生巨变,但宽松的货币政策仍存,房贷利率依然处在历史最低点。房地产涉及众多行业部门,在中国经济增长和信贷金融行业发挥着重要作用,与国民经济和人民就业关联。随着有房家庭越来越多,买房人也不想让楼市太弱,楼市下行到崩溃的状态是不太可能出现的。
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