楼市风险城市排行南京第五 转冷就是在“挤泡沫”？

进入冬天，南京楼市也感受到了丝丝寒意。都说2016年是南京楼市新陈代谢、脱胎换骨之年，从狂热到入冬，似乎也就一夜之间的事。11月30日，《中国住房发展报告（2016-2017）》发布，公布了全国35个大中城市房地产市场整体风险最突出的十个城市。其中，南京“光荣”上榜，排到了第5的高位。

南京楼市的高风险早在2015年就有不同的专家出来提醒，但这些风险究竟来自何处，却始终模模糊糊。十月以来南京楼市极速降温，是否能为南京挤掉一些“泡沫”，把高风险慢慢消化掉？这个答案，或许依旧只有时间才能解答。

全国楼市高风险城市 南京排第5

11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告（2016-2017）》发布，报告发布了全国35个大中城市房地产市场整体风险最突出的十个城市。

全国35个大中城市房地产市场整体风险最突出的十个城市

南京很光荣的，位居第五，仅次于北京、上海、厦门、深圳等一线城市。专家分析，当前住房市场的风险整体高于2010年，楼市过热主要集中的一线城市和部分二线热点城市，房价的上涨幅度和风险的累计程度都已经超过2009-2010时期。

南京的房价真的已经如此可怕？其实涨价是否合理，可以通过当地的房价收入比来衡量。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。今年年中，一家研究机构公布了一份全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜。南京房价收入比为9.75，高于纳入统计的全国35城均值，偏离合理值幅度为25%，在35个大中城市中排名第九。

全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜

再联想一下南京过去近两年的时间里，房价攀岩一般的蹿升，到今年10月份，房价实现20连涨，最凶狠的时候单月涨幅超过4%，涨幅占全国前三。

南京房价连涨20个月

价格不断上涨，房价与收入的偏离在不断加大。如此疯狂的价格狂欢下，似乎也就能理解为何说南京楼市风险高了。