楼市风险城市排行南京第五 转冷就是在“挤泡沫”？

那么，这些风险都来自哪里？

最显而易见的就是南京的“土地狂欢”。凡土拍必出最高价、触顶熔断也要拿地等等壮举，在南京土拍现场连续上演了好几个月。2015年下半年、2016年上半年可以说南京是土拍的“丰收年”。数据显示：南京土地市场今年到目前为止，卖地收入1468亿元，高居全国第一。

高地价就是拉动房价最直接的动力。事实上，在近一年里，走访南京各大售楼处，最常听到的一句台词就是“我们家旁边的那幅地都已经***万元了，我们成品房才卖隔壁的地价而已。”

高地价制定的依据或许我们不好说，但能看得到的是，偏冷板块炸出高地价后带出的效应，就是在配套不完善、规划不明确的情况下，板块整体均价“凭空”上涨。市政与房价出现严重脱节，板块被捧得越高却往往摔得越惨。

可以看看青龙山生态新城，借着狂热的地价，房价也猛然上增，10月份之前，这里的市场还是一片欣欣向荣，各家楼盘摩拳擦掌虚势待发，但自10月份以来，片区内两家新盘再开盘，一家加推130多套仅去化7成多，另一家368套房只卖出70多套，成为调控下个盘销售遇冷的代表。

南京各大板块11月均价图

再有就是投资需求在刺激下快速增长，使得房屋的居住属性被投资属性掩埋，多数人把热钱砸进楼市，刚需购房者无奈只能退场。据银城君颐东方销售人员透露，在南京实行“限购限贷”政策之后，目标客户直线减少了60%。而城北某楼盘更是被砍掉了90%的意向客户。房产投资过于火热，对于房屋质量、板块建设等“硬货”的发展都极为不利，无根浮萍也就成了摇摇欲坠的“泡沫”。

“双限”政策是在为南京“挤泡沫”？

9月底的限购政策加上10月初的升级版限贷，南京楼市的调控政策被称为“历来最猛”。而效果似乎也很显著——10月份每周的认购成交数据都在下行，上市量却在增加；全市多个板块开始停涨，更是有部分板块打出了降价和优惠的牌。

对于楼市的转冷，业内专家普遍认为这是应该的，南京楼市的风泡沫也确实需要挤一挤。南京林业大学教授孟祥远认为，放眼全国房地产市场，楼市政策短期发生巨变，但宽松的货币政策仍存，房贷利率依然处在历史最低点。房地产涉及众多行业部门，在中国经济增长和信贷金融行业发挥着重要作用，与国民经济和人民就业关联。随着有房家庭越来越多，买房人也不想让楼市太弱，楼市下行到崩溃的状态是不太可能出现的。

不少开发商也比较想得开。江北某开发商笑称，“之前每次出来一个规划利好，买房人就要亢奋一下，接着开发商就能涨价。现在规划利好一个接一个出，房价反而不涨了。江北现在要缓一缓，还个债，等等配套和规划。”

其实，楼市下行对于刚需重回市场是个不错的时机。孟祥远也认为，未来一年楼市价格很有可能进一步下调，这是刚需上车的不错机会。