“双限”后楼市整体下行 主城改善盘却在“暗潮涌动”

“双限”以后南京楼市在限购之前那般火爆的场面逐渐消失，整个南京楼市就像做了一趟过山车从高峰跌倒了谷底，这意味着楼市的瓶颈期来了。

纵观南京的所有楼盘板块，每个板块楼盘的成交量都有或多或少的下滑，这是调控政策使然。在限购出台两个多月以来，两江板块的刚需盘却受到了刚需们的追捧，刚需盘的销售热度和之前楼市的火爆场面相差无几。既然刚需盘的销量依旧可观，那么更加注重生活品味的改善盘又有何动静?

购买改善盘的人群大多是注重提高生活质量，他们看中的是楼盘的品牌、品质，在意的是楼盘周边的配套设施，追求的是舒适、惬意的生活。在房掌柜看来，虽然整个南京城都笼罩在“双限”的雾霾之下，使得楼市行情一路下滑，令开发商无可奈何、举步维艰。但主城的改善房凭借着自身得天独厚的地理位置，精心设计的产品优势赢得了许多购房者的芳心。

接下来，房掌柜就为你们一一推荐一些在风平浪静的楼市大潮中依然在暗潮涌动的主城改善盘。

首先房掌柜推荐的项目是河西的宏图上水云锦。河西楼盘的霸主地位早已被人们认可，坐落河西中部的宏图上水云锦一直以来都是购房者心怡的理想家园。究竟该项目现在是何情况，让我们来一探究竟。

宏图上水云锦：

【项目地址】建邺区云锦路与怡康街交汇处，兴隆大街地铁旁

【目前均价】45000元/平米左右

【最新动态】宏图上水云锦年内有可能推出二期1号楼共计72套房源，主力面积为130平米、143平米，一梯一户；目前项目车位在售中，非标为33万/个，标准车位均价分别为38万/个，41万/个，45万/个；另项目预计本月推出商铺。

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宏图上水云锦 [住宅,商铺] 均价：44998元/平方米

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【项目简介】宏图上水云锦集高端居住配套生活氛围，聚合醇熟高端商业，紧邻百万金鹰国际，咫尺繁华万达，周边遍布国际学校。该项目紧邻项目的是地铁2号线（兴隆大街站）及规划中的地铁7号线，贯穿河西的两条主干道（应天高架和江东中路）咫尺之遥，出行十分便捷。社区内附带24班小学及20班幼儿园，自配近万方商业配套。整个小区依托贯穿项目的两河景观，精心规划大面积绿地，高达45%的绿化率，环境优美宜人。

看完河西的项目，接着房掌柜就给你们推荐城南板块的恒大华府。

恒大华府：

【项目地址】雨花台区软件大道西首（小行地铁站东200米）

【目前均价】31128元/平米

【最新动态】项目目前还剩下8号楼在售，面积200平米，均价31128元/平米、还有2栋楼未推，加推时间待定。该项目200平米新样板间已公开。

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恒大华府 [住宅] 均价：35000元/平方米

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【项目简介】恒大华府位于城南小行，整体定位大户型改善置业，主打精装大平层房源，户型面积为170-230平米的四房和五房，项目临近地铁10号线小行站，周边道路通达，交通方便，能够快速到达河西、新街口等繁华地段。项目总建筑面积约21万方，由11栋高层、2栋多层花园洋房环状围合景观区精筑而成，建筑面积约4万㎡恢弘大气园林点缀其中，更有四大风情广场和六大主题园林相互辉映，壮阔大气。

然后到了仙林板块的高科荣境。项目坐拥45万方大美仙林湖，可以畅想仙林湖带来的健康“氧生”环境。另外该项目还毗邻仙林大学城，居住在此可感受浓浓的学术氛围。

高科荣境：

【项目地址】栖霞区仙林大道与经天路交汇处（2号线经天路站）

【目前均价】均价为31000-33000元/平米

【最新动态】项目在售10套左右大平层房源，户型面积为250、320平米，均价为31000-33000元/平米。另项目剩余3、4套毛坯联排现房在售，面积为400-500平米，总价为900万-1200万。预计近期加推商铺约200套，面积50-150平米，价格视楼层不等。

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高科荣境 [住宅,别墅] 均价：30000元/平方米

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【项目简介】高科荣境地处仙林大学城，坐拥仙林湖，临近地铁2、4号线，交通便捷。项目有10000平米浅山会所、30000平米山体森林公园、6轨18班制书人幼儿园、约6000平米华润苏果、与项目一街之隔的超级万达等商业繁华配套。

最后房掌柜为你们推荐江北的雅居乐滨江国际。

雅居乐滨江国际

【项目地址】浦口区江浦街道天浦路90号

【目前均价】29900元/平米

【最新动态】项目在售6号楼，面积为133-178平，精装交付，均价29900-31000元/平米不等；同时在售大平层，建筑面积为330-680平米，均价28000-29000元/平米。项目另有商铺在售，面积约150平米，少量，均价2.5-3万/平米。

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雅居乐滨江国际 [住宅,商铺] 均价：29800元/平方米

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【项目简介】雅居乐滨江国际位于江北浦口新城。项目临近地铁10号线临江站，产品类型融汇了129－680平米的南京临江超级豪宅、8万平米会所酒店和1.6万方特色商业，并配建一所高等幼儿园，南京一中江北分校也在项目周边。