年终盘点：生而不凡 2016年南京表现出彩的纯新盘们

2016年渐入尾声，但回顾一下，就发现在这场跌宕起伏的楼市大戏中，有不少抢眼的楼盘表现出众。而在2016年新入市的纯新盘们的表现更是可圈可点，可以说，这些纯新盘的一举一动几乎都成了房媒圈的焦点所在。今天，房掌柜就与大家一起来回顾一下2016新入市的纯新盘们的表现。

据房掌柜统计，2016年南京有超过40家的纯新盘上市，几乎每个新盘都引起了市场热烈的反应。其中，江宁板块有超过11家纯新盘上市，为全市最多；河西的纯新盘们一上市就处于板块高位，乃全市最贵；而城东纯新盘品质与价格都比在售楼盘更上一层台阶，为全市进步最大。

潇洒的纯新盘

绿城东方玉园、景枫凤凰台

要说潇洒，那就是在你还没站到他身边，他已经挥挥衣袖，给了你一个渐渐远去的背影。

首开即售罄的神话，对于南京来说不算什么。城东纯新盘绿城玉园在售楼处还未正式公开时，就已经有购房者来排起长队；8月10日绿城东方玉园首开，一口气推出所有房源，霸气的是，当晚所有房源全部售罄。

（绿城东方玉园）

同样的惊艳在江宁百家湖旁的景枫凤凰台也出演了。景枫凤凰台4栋住宅房源原本计划2批推出，但在“迟到”了三个月后，景枫凤凰台“闷声放大招”，首开就推出所有房源，552套精装房源当晚全部签约成功，“闪电”般的宣布收官。

（景枫凤凰台效果图）

只用一夜的时间，从首开到收官，不得不说这样的速度与去化是让人惊叹的。多少购房者甚至没有犹豫的时间，只是一眨眼，他们便已经潇洒离去。

名贵的纯新盘

泰禾南京院子

在2015年末，网上就流传南京会出现“10万/平”的纯新盘，而这个传言的主角——泰禾南京院子也在2016年正式上市，给南京这座文化之都带来了更诗意的归宿。

泰禾南京院子从入市开始，就给南京楼市带来了别样的奢华风——先是国际影星成龙坐镇，再是文化大使余秋雨讲道，光是从营销上就已经看出了泰禾南京院子的格调。

泰禾南京院子在2016年共上市了49套房源，成交率高达73.4%。虽然售价没有坊间传闻的那么高，但它位居三山街旁城市中心核心地带，又以高端低密院落式产品著称，稀缺性不言而喻，6.5万/平的售价让泰禾南京院子稳稳地当上了南京2016年颇为名贵的纯新盘。

情怀的纯新盘

银城君颐东方、新城璞樾钟山

要说南京人的情怀，莫过于紫金山。而紫金山旁情怀的居住，离不了城东。今年也是城东爆发之年，不仅诸多开发企业的高端产品落子城东，更是将城东的整体价格抬到了4万/平以上。

新城地产以“让世界重回东方”为名，在紫金山旁打造低密豪宅——新城璞樾钟山。虽说是“新中式”，但新城璞樾钟山更多的是在寻找南京建筑的精魂——大门与美龄宫大门一脉传承，古铜、木石颇有随园风味，汉白玉、大理石更象征着南京的精神归处紫金山。在山旁安居，仿佛这里已经有了悠然生活的模样。

同在城东，银城则将匠心更多的回归到人性之上。银城君颐东方花重金打造全龄颐养社区，而其中对于老年人的关怀可谓是无微不至——不仅在身体健康照料上，项目周边就配有医院、可持续照料社区，更是在精神上，为家中老人准备了包含电影院、老年大学、环游体验等功能的东方会馆。按银城的话来说，银城的情怀在于在南京人最钟情的地方，向南京人致以真诚的敬意。

勇敢的纯新盘

中海玄武公馆、融创玉兰公馆

蓝光公园1号、金象朗诗红树林

都说“初生牛犊不怕虎”，似乎用在纯新盘身上也不无不可——今年不少纯新盘一入市就直接成为板块高价。不过，有本事做“天花板”，自然也是“有料”，这些纯新盘的品质着实让业内称赞，配得起他们一出生就顶着的王冠。

中海玄武公馆6月首开时均价3.3万/平，随后3次加推，价格已经飚上了3.8万/平，与周边板块的价格差已经接近1万/平，妥妥地坐稳城北板块的高位。而中海也打出了精工品质，更是努力拿下了长江路小学本部分校、科利华中学本部分校，配套一步步完善。

融创玉兰公馆身处燕子矶板块，同样以细致的精装、大气的配备以及强势的品牌影响力，面世就问鼎燕子矶“老大”。10月份融创玉兰公馆首开，销许均价达到2.9万/平，距离“3万”大关仅一步之遥，而燕子矶板块的整体均价保持在2.5万/平。不得不说，融创这个“地王盘”着实有魄力。

同样的故事在板桥也上演着。作为南京城“仅剩的洼地”，蓝光公园1号确实给了南京市场一个惊喜——这个来自成都的开发企业，将天府之国的高端品质、精细设计带到了火热的南京。蓝光公园1号赶在12月首开，销许均价21500元/平。虽然低于蓝光先前的放风价格，但无疑已经成为板桥的品质与价格的高地。

（蓝光公园1号开盘现场）

给人惊喜的还有桥北。这个传统观念上的刚需板块，也开始超“高端改善”进发。首个冲锋的便是纯新盘金象朗诗红树林。8月份，金象朗诗红树林首开，均价高达27800元/平，比当时同期同板块的楼盘价格高出了近1万/平。更重要的是，首开当天所有房源都卖光了……不得不说，市场火起来，我都害怕。

（金象朗诗红树林开盘现场）

吸睛的纯新盘

中建国熙台

处在高热板块的纯新盘，自然更受关注。河西自然不用多说，海玥名都、旭辉铂悦金陵等新盘上市时，都是全城出动去抢房的节奏。而河西之外，南京最受关注的莫过于江北新区了，江浦中建国熙台的入市，也是掀起了不小的风波。

（中建国熙台）

江北新区获批之后，江北的楼盘几乎“一夜升天”，处处供不应求，价格也节节上涨。而中建国熙台是中建东孚在2015年底高价拿下的项目，也被业内认为是江北首个“破3”楼盘的强力候选。果然，中建国熙台没让业内失望——7月底，中建国熙台领到首批销许，住宅整体均价3万/平，自从江北也成为了南京的中高价板块。

中建国熙台之后，江北破3的项目逐渐变多，靠近3万的项目也渐渐跟上。可以说，一年之前还只是刚需重镇的江北，如今已经上升到了刚改之上的地位，中建国熙台算是一个里程碑。

你更期待谁？

2017年50余家纯新盘上市

2016年的纯新盘们表现不俗，2017年也将有不少值得期待的新盘上市。据房掌柜统计，2017年南京有50余家新盘预计上市，其中改善房源占比近8成。

其中，河西有保利天悦、金茂府等重磅产品；城北有葛洲坝招商紫郡蘭园这一高端盘；江北有金隅、保利、恒大、中建等高价地入市；城南则有绿城深蓝、禹洲、万科等地块面世，可以说都是好料喔。

有业内人士预测，到了明年，不少纯新盘上市后会继续刷新板块高价，毕竟硬生生的地价摆在那里，房价能低到哪里去呢？所以，你看好明年的“小鲜肉”们吗？