新年第一拍 江宁滨江刚需失守？汤山地块楼面限价破万

2017年南京的首场土拍即将拉开帷幕，这也是春节前国土局、开发商和媒体们的最后一场盛宴。据了解，本次土拍上共有7幅地块出让，其中仅2幅宅地，分别来自江宁滨江和汤山板块，其余5幅均为商办或其他混合用地。

去年精彩的土拍大戏还历历在目，而到了年底，在一系列调控的高压政策之下，近几场土拍表现的相对比较平稳，现房摇号的地块也渐渐成为个别现象。

本场土拍上以非住宅用地居多，战况预计不会太激烈。想必是，国土局也想让大家过个好年，开局以“稳”为主。本场土拍的看点依旧集中在江宁滨江和汤山两幅宅地上，而楼面价破不破万也成了广大网友热议的焦点。

刚需阵地是否失守？

江宁滨江楼面限价11902元/平米

1月12日即将拍卖的第一幅地块，就是两幅宅地之一的江宁滨江G90地块。该地块东至中元北路，南至锦文路，西至弘利路，北至栖凤路，起拍价9.7亿，最高限价为11902元/平米。

事实上，该板块已经有一年多没有新地上市了，此番G90地块的入市在一定程度上也解渴了板块内的土地供应。目前区域内有绿地国际花都、朗诗未来家、弘阳禹州滨湖里和中铁原香颂等楼盘，周边路网和配套方面均可共享。

（图片来源于：凤凰）

板块内目前在售房源不多，均价在12000元/平米左右，G90地块的入市很容易受到热捧。不过，前面有提到板块内新房目前均价为12000元/平米左右，而G90地块的最高限价竟达11902元/平米，想必拍卖时距离最高限价还有些难。

此外，根据地块规划显示：将配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府。

汤山低密宅地入市

G91地块最高限价14078元/平米

G91地块东至天润路，南至现状，西至上善路，北至汤泉路。用地面积2.6万多平方米，规划性质为居住用地，容积率不超过2.0，出让起始价为3.6亿元，最高限价7.6亿元，最高楼面限价高达14078元/平米。

汤山板块在整个南京楼市中一直扮演着不温不火的角色，近年来也鲜少有新地入市，板块一直以旅游、度假等为外界所知。G91地块周边在售项目不多，以公寓类产品为主，均价16000-17000元/平米左右。G91地块的容积率较低，比较适合改善类高端项目的开发。

此番土拍公告中对于G91地块的要求高达7条，或已有房企与政府达成协议也未可知。有业内人士称：G91地块比较适合打造“享受型”产品，比较适合在南京上班，节假日去汤山享受生活的人群。

5幅商业集中上市 

金马路G94地块引期待

商业及混合用地是本场土拍的主角，共有5幅相关类地块，分别为河西的G92地块，城中的G93地块、金马路G94地块和雨花区的G95、G96地块。其中金马路G94地块位或将打造为新一代换乘中心，非常值得期待。

G92地块东至江东中路和典雅居小区，南至江东门北街，西至燕山路，北至汉中门大街。该地块位于河西，地块的规划性质为商办混合用地。建筑限高为90米，出让起始价为17.9亿元。

G93地块东至中山路，南至龙世中心大楼，西至小粉桥，北至小粉桥二十八巷。该地块靠近珠江路地铁站，有成熟的大型商业配套和轨道交通。出让起始价3.2亿。

G94地块位于地铁2号线和4号线交汇处的金马路换乘中心。根据该地块出让公告的要求，G94地块为Bb商办混合用地、S2城市轨道交通用地、S3交通枢纽用地和S4交通场站用地，同时需要配建的有停车场、长途客运站、换乘大厅、酒店式公寓以及部分商业配套。

G95和G96两幅地块均为零售商业地块，位于雨花台区余华经济开发区，用于汽车4S店建设。