近两个月来,随着双限新政效应的逐渐显现,二手房市场观望情绪激烈,成交开始节节下挫。据相关数据显示,虽然整个2016年二手房市场的成交量相当惊人,但整个第四季度二手房市场的成交量和挂牌量连续性下跌,这种现象也已经延续到1月份。
二手房市场观望情绪激烈,但卖主依旧不愿意轻易降价,不少板块二手房报价与新房价格倒挂的现象明显。业内人士预计:后期市场仍将出现理性调整,新房和二手房价也将同步回归理性状态。
二手房挂牌成交量 已连续三月下跌
自双限新政实施以来,对二手房市场的影响久远,二手房成交量自十月份开始,一直处于下降的趋势。数据显示,自10月上旬的周成交4342套已经一路降到上周(1月2日-1月8日)的1449套了,中间连续七周更是呈不间断下跌趋势。没有最少只有更少,单周成交量已经下滑到1000多套,降幅明显。
值得一提的是,虽然二手房成交量有所下滑,但报价方面却变化不大,甚至还出现小幅微涨的趋势,从去年11月至今,二手房挂牌价一直盘稳,均价从2.47万/平米微涨至2.51万/平米,小升三百多块钱。不仅如此,由于二手房报价不受物价局限制,南京各大板块存在着明显的二手房价超过新房房价的现象。在板桥新城、尧化门板块等新房较少、次新房较多的板块二手房报价超过区域新房的现象很明显。
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