帝王盘亮相 热销盘收官 河西2017年“房荒”能否缓解？

专家：高价地想上市

还是要看政策怎么变

与江北很相似的是，河西在2016年拍出的高价地都预计要在2017年上市，包括电建、泰茂联合以楼面价37027元/平拿下的金茂府项目，以及葛洲坝以45213元/平的楼面价拿下的G14地块。这些在土拍历史上“名留青史”的项目，自然备受关注。   延伸阅读：江北纯新盘放风价4万/平 专家一致认为“可能性不大”

但在中央多次定调“房子是用来住的、不是用来炒的”大环境下，南京政府已多次表态将严控房价涨幅，物价部门的“涨幅红线”也依然坚挺。

业内专家坦言，2016年砸了大价钱拿地的项目，2017年面临的压力并不小。南京林业大学社会系主任、房地产研究所长孟祥远认为，高价地项目因成本较高，因此定价也会相对偏高，超出板块目前的承受力也是可以预料到的，但是这些高定价在现有环境下兑现还是有压力的，所以开发商要么就是调节价格，要么就是后延上市时间，考虑“时间换空间”。“除非政策有变动，但是预计至少在2017上半年是不太可能的。”

长三角城市发展研究中心副秘书长张启祥则认为，从长远来看，南京高价地未来推出的项目还是很有潜力的，毕竟南京的整体实力都在上行，后劲很大；但若要在2017年上市，南京政府和开发商本身需要衡量得失和利益比。现在国家采取严格措施控制楼市，包括透明征税、控制资金流向、严控房价等，因此南京的房价也会被限制住，不会大涨，最多有10%以内的涨幅。“价格过高的楼盘如果要上市，应该不会那么简单。”