江北纯新盘放风价4万/平 专家一致认为“可能性不大”

近日有媒体爆料，江北在2017年将面临一场“大洗牌”，价格也会大幅度上扬，已经有纯新盘放风将卖4.5万/平！有网友直接怼小掌柜“怎么不上天”。说实话，小掌柜也不愿意相信这个事实，但是放眼望去一堆“万元地”，“冲4”的房价是不是也忽然觉得是意料之中、情理之外？

据房掌柜统计，2017年江北预计会有10家纯新盘上市，其中包括3幅地价破2万/平的高价项目，桥北、江浦、雨山路都将推出高端精装住宅。江北的神盘队伍很有可能来一场“大换血”。

10家纯新盘上市

江浦、雨山路、桥北争天下

2016年的土拍疯中，江北的地价也是一路高歌，先后拍出7块破“2万/平”的高价地，而据开发商透露，有3幅高价地都有计划在2017年上市。其中，位于雨山路的保利G03地块已确定了案名为“保利山悦”，大约在2017年6月份上市，而价格也或许会突破板块新高——小高层预计均价36500元/㎡，叠加产品预计均价42000元/㎡，所有房源精装交付。

（保利山悦效果图）

而另外两幅“di王盘”——金隅G07地块和中建东孚G02地块则还在规划中，其中中建东孚预计将打造4栋高层、超高层住宅；而雨山路板块的金隅G07则预计要打造洋房、叠拼产品，走高端风格，放风价一度喊到了4.5万/平！不得不说，有地价作保，江北的房价也真是越来越胆大了。

桥北也是要崛起的节奏。2016年有金象朗诗红树林带着桥北飞进“2万”的大门后，桥北目前的整体均价已经大幅靠近江浦。而2017年，桥北将有大华G36地块、弘阳印象华庭、荣盛锦绣澜山、招商G87地块等纯新项目入市。

其中，速度最快的当属弘阳印象华庭，预计春节后首开，户型面积85平、109平、125平，共1栋楼2单元114套精装房源，预计均价26000元/平左右。而大华G36、招商G87也明确表示将打造高端豪宅项目，价格直冲板块天花板。

可以看出来的是，江北的房价梯队在整体爬高。按开发商的口径，在2017年，江浦的房价冲4万/平、桥北的房价破3万/平，听起来还真是吓人。但是这是一个尴尬的时节，当高价地的上市遇上政府调控的坚决，这一场博弈会发生怎样的化学反应呢？