在今天这个昏昏欲睡的下午,小掌柜忽然收到一位网友发来的私信,顿时来了兴致——
“您好,我想问问,今天看到有人在朋友圈说出了新政策了,房价每隔三个月可以上调10%,这是真的吗?”
小掌柜一惊——这个新闻倒是很惊天地泣鬼神啊,怎么我们都不知道?!
根据这位网友发来的截图,这条所谓的“新政”包含以下几个信息点:
1.政策允许房价每隔3个月上调
2.上调的幅度为10%
3.每年有4次可以上调房价的机会
4.价格不允许下降
5.政府公开鼓励房价上涨,买房不能耽搁了!
网友告诉小掌柜,自己在网上百度了半天也没看到新闻原文。小掌柜也是无奈:多么赤裸裸的谣言!现在的造谣者,能不能学得靠谱点?
首先,房产出政策是件多么大的事情,必然是全体媒体同行追逐报道解说的方向。可是这条政策只是静悄悄的出现在朋友圈里,其中的规定、限制条件都交代得不清不楚,更是找不到原出处,可见真实性并不高;
再者,这个“政策”的指向与如今市场大方向完全背向而行。从去年10月,中央开始风风火火的下达调控指令之后,全国各地都开始重视房价上涨过快的问题,地方政府都先后出台了调控楼市的强力举措,这一股浪潮也被人们称作是“史上最严调控”。
今年年初,南京市市长也为今年的楼市定调,要遏制过快势头,维护市场的长效稳定。去年3月初推行的限价令还在刚强的发挥效用,土地市场也已采用最高限价的办法控制住地价,物价部门对开发商项目的销许审批出奇严格。多少楼盘因为销许价格不通过而无法开盘,多少楼盘又因为限价令的存在而数月微张。这些现象都证明,今年楼市不会出现大涨的现象,维稳才是主基调。
按照这条朋友圈“政策”的说法,房价一年可以4次上调,每次的幅度达10%,一年下来2万/平的价格能达到将近3万/平,速度之快、幅度之高让人惊叹!小掌柜内心波澜无比,这不是公然和社会主旋律对抗么,胆子也有点忒肥了!
小掌柜当即咨询了南京工业大学天诚不动产研究所副所长、副教授吴翔华。吴翔华教授在看到这则朋友圈后,给出的回应简单有力:别信,假的。
爆料网友告诉小掌柜,这则朋友圈来自一位房产中介朋友,而且不止一个中介朋友在发这条假信息,在朋友圈里已颇有影响。好在在知乎上,已有某中介网站官方澄清,此消息存在误读。
如此不靠谱的谣言,为什么还会在朋友广为流传、让购房者心生恐惧呢?吴翔华教授认为,虽然政策强力调控,但南京频频拍出高价地,使得市场预期并没有下降,反而很强烈。这一点,可以从南京近几次开盘看出来,虽然南京上市量不大,但是购房者的热情却很足,周末看房的人也是源源不绝,可见大家对市场依然很乐观。知道房子会涨、能涨、有利可赚,自然就会有人继续选择买房。
另一方面,开发商受到强力政策的影响,开始转变策略。据小掌柜了解,南京江北某楼盘已经确定了“要跑量”的大方向,城北某楼盘也要求销售人员尽快走量。楼盘销售压力变大,开始打心理战术,利用购房者“怕涨”的心理来促进成交。
再者,自调控显现效果以来,二手房的成交份额开始出现下滑,去年年底甚至出现了多家中介倒闭的新闻。业内人士认为,这条“假政策”的出现,也有可能是因为二手房市场不景气导致的。
这条消息是假的已经毋庸置疑,但接下来南京楼市的走向会如何却还是个谜。吴翔华教授认为,现在高地价给市场带来高预期,这个预期转变为现实需要一个过程,但这不会耗费太长的时间。以江北为例,目前楼面地价23000元/平,现房销售的话房价至少要达到38000元/平,按照目前的价格,至少要普涨25%,假设今年明年压价不让上涨,后年这些楼盘上市的时候突然暴涨25%,这是无法交待和想象的,所以明年下半年,房价就有可能进行松动并且逐渐上调。
2022-08-22 19:05
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