房地产“大都市圈”之年 新消费理念正在悄然发生

自去年9月执行“双限”新政以来，已有半年的时间，调控对于南京楼市的影响也在逐渐显现。今年以来，南京楼市的新房成交量一直不够理想，2月份更是仅成交了2473套，只有去年5月份的六分之一，环比下跌近5成，同比更是跌了7成。

随着两会的召开，楼市基本定调，一二线城市依旧以抑制投资需求为主导方向，对于如南京这般比较活跃的二线城市，将会合理增加土地供应。此外，总理的谈话中再次明确了“住房的居住属性”，更明确了房地产的发展方向。

不过，与南京楼市近来不温不火的表现不同的是，环南京周边的各个都市圈板块表现却相当亮眼。随着宁镇扬一体化的发展，包括句容、溧水、滁州、马鞍山甚至是扬州等都市圈板块的行情都相当不错，有些地方甚至可以用火爆来形容。

都市圈火

句容去年成交套数大涨229% 扬州楼面价高达8683元/平

句容近来的热度相信大家或多或少都有所了解，毕竟一个以“去库存”为主基调的城市，不仅不担心库存竟还玩起了“捂盘惜售”。一组数据显示：2013-2015年连续三年，句容新房的成交量都在15000套左右，而在去年，这个数据变成了49460套，环比上涨了229%，成交面积上涨了227%，成交金额上涨了263%。特别是去年9、10月份，月成交量一度突破7000套大关。

二级市场热度带动土地一级市场的活跃，今年的土拍上，蓝光、中粮、碧桂园、金辉等品牌开发商都对除了宝华以外的区域表现出浓厚的兴趣。板块热度不可同日而语。

同样，溧水、滁州甚至是马鞍山板块也都表现出了不一般的热度。就拿溧水来说，不仅承包了上周南京一半的上市量，还是今年上半年土地供应的大户。此外，获利于万达、红星美凯龙的入驻，加上S1和S7号城际线路的交通利好，更是让投资客蜂拥而至。

随着宁镇扬一体化的发展，连扬州也开始来赚南京人的关注力了。3月1日的那场土拍一炮而红，长达10个多小时，成为扬州土拍史上耗时最长的一次。除了时间上，本次土拍也创下了诸多地价新记录。最高楼面价竟高达8683元/平米，眼瞅着这房价也是要破2万的节奏了！