业主高呼“不愿再被忽悠” 买房路上有多少血与泪？

近日，江北某豪宅盘的业主因为车库淹水等问题在售楼处公开维权，其中最“才情”一幕，业主们编出一首《维权歌》，愤怒与无奈尽在歌中，让人不禁动容：

“业主们起来，起来！不要说我们只能忍受，我们要做小区的主人，这是最后的斗争！团结起来到明天，豪宅的梦想就一定要实现！这是最后的斗争，团结起来到明天，豪宅的梦想就一定要实现！”

说起来，维权在南京楼市里并不少见，小掌柜也时常感叹楼市“水太深”。“3.15”是消费者们的节日，昨日（3月14日）小掌柜已经为大家列出2016年南京楼市“五大套路”，但在这个庞大又复杂的市场里，陷阱何其多，说起来都是心酸泪。所以今天继续推出第二弹，以提醒各位买房人，小心被套路。

点这里复习：质量维权不断、虚假宣传不休南京楼市的套路你都躲过了么

1.样板间里有“大学问”

购房者在买房之前都喜欢先去看看样板间，实地感受一下未来的住宅。但大家也需要知道，样板间是个很能藏“猫腻”的地方，千万别被漂亮的装潢给忽悠过去了。

为了让空间显得更宽敞，会有楼盘把样板间放大尺寸，同时定制小家具、不做门、故意不放置大型家具，利用灯光、镜面配合造城大空间的视觉感，这已经成为人尽皆知的“潜规则”。

更要注意的是有做样板间的时候把平台、设备间直接包含进去，但实际上封闭空间都是需要业主自行操作的，说不定还会造成违建。

▲逛样板间时，大家要多留意这样的提示牌

在这里小掌柜要敲黑板划重点了：去样板间，一定要擦亮眼睛！首先，严格对照户型图看样板间，注意样板间改动的部位；其次，仔细观察样板间各处标注的提示，它会提示你样板间与实体交付时的差距；再次，建议各位可以自己带上卷尺，实际测量一下空间，以做出更准确的判断。

当然，小掌柜天生对做实体样板间的楼盘项目有好感。样板间就是日后要交付的实体房，不需要业主费尽心思去到处“找茬”，光是这份坦荡荡的底气，就自动增加不少可信度，你说是么？

2.精装降级 说好的豪装呢？

经过一轮豪涨，如今南京城里放眼望去几乎都是精装房，还有开发商号称按6000元/平的标准为业主做精装。但事实真的如此吗？不少拿到房的业主看到低配的精装，心都要碎了。

去年11月，河西金隅紫京府业主就遇到了这样的情况，据相关媒体报道，金隅紫京府在出售9号楼时公开宣传“将在精装方面进行一系列的升级”，并且在官方微信公众号上进行了承诺了高标准精装修。但在随后公开的9号楼样板间中，展示出来的精装修标准与宣传情况相差很大。尤其是之前宣传的精装标准是5800元/平米，但业主从样板间看觉得实际上可能连3000元/平米都不到。有业主直接提出要“全款退房”。

而河西南某国企大盘的业主则是交房时才发现实体与样板间存在巨大差距，包括阳台面积缩水、客厅窗户比样板间少一扇、装修材质明显比样板间低档、许多尺寸也存在明显的不同。业主很郁闷，连表面功夫都做不到一样，那看不到的装修部分还不知道是什么样子呢。

业内专家表示，“在市场热的时候购房者不太挑，但是一旦市场冷下来，那些原本的豪宅恐怕未必经得起考验。”看来，即使是河西中这样的抗跌区域，产品也未必就是过硬过关。大家选房子还是要多留心眼。

3.沙盘美死了 结果小区缩水了

在小区建设好之前，想了解小区景观就只能通过沙盘。但是与样板间一样，沙盘也是可以通过修改比例尺等手段来隐瞒顾客的。

小掌柜某日到江北某盘踩盘，通过沙盘看小区环境时，不由惊叹开发商在小区设计了如此大片的中央景观，绿化看起来美爆了。但在实地进入景观示范区之后就明显发现空间不如沙盘上所展示的那样宽阔，对应楼栋的位置也有偏差。不用说，售楼处的沙盘模型必然是被“艺术化”了。

业内人士表示，一般来说沙盘上楼栋的距离都会比实际更宽阔，一般沙盘上会标比例尺寸，可以根据比例尺寸计算出实际尺寸，不要一味相信眼睛喔。

另外，我们经常在沙盘上看到透明的小型建筑体，业内人士表示，这些可能是为了让沙盘看上去更完美，隐去的一些必要的生活设施，如电房、地下车库的出入口、垃圾站等。所以大家一定要多仔细，问清楚以防万一喔。

4.开发商还帮忙开虚假购房证明？

去年10月南京开始强力降温楼市，“购房证明”重回大众视野。几乎同时，市面上开始出现伪造购房证明的买卖，甚至南京个别楼盘的售楼处也就多这项“新业务”。

这是小掌柜实地踩盘时遇到的搭讪。置业顾问在咨询完购房者名下房产后，便隐晦的开始推荐，“如果实在想要低一点的首付，我们也是可以帮忙操作试试的。”无奈的是真的有天真的宝宝会上当，跟着走歪门邪道。

我在这里给广大置业者提个醒，这样明摆的陷阱真的不要去尝试！南京房产部门表示，已与公安机关建立联合打假工作机制，对当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，将移交公安机关查处。南京房产部门已通报多起伪造购房证明的查处通知，一旦被抓住，会影响大家的后期的房产交易、一生的征信记录。

什么情况会被注销购房证明？补缴社保和虚假伪造社保材料的；隐瞒已婚事实、提交虚假单身材料的；不正当手段骗取或伪造购房证明的。

5.Always 中枪的大白墙

在南京时时爆发的维权事件中，“大白墙”是个高频词。经过小掌柜归纳，不少业主交房时发现电梯间、楼梯口、入户大厅都只是简单的乳胶漆刷墙，而不是开发商先前宣传、或市面已普遍实现的墙面贴砖。

于是，南京处处可见业主们在叫房企大佬“回去贴砖”。

正常来说，在楼梯间、入户厅等公共区域贴上墙砖看起来更上档次、也更清新舒爽，对于南京这样的潮湿气候来说也能保证墙体的使用寿命，避免磕碰、划破导致的不美观。有业主直言，“买房的时候都说是高端住宅，墙砖都没有实现还有什么可高端的！”

小掌柜在这里就要提醒各位购房者，买房之前一定要明确好开发商对公共区域的装修标准，一般在售楼处会有公示，如果没有可以找相关工作人员咨询文字资料，这也是在保障自己的权益喔。

楼市套路深，多希望能多些真诚。购房者掏钱买房不容易，各位开发商大大们也应当尽心践行承诺才是。和气生财，最后祝大家买到称心如意的房，开发商名誉满天下。