楼市315：过去一年里 这些楼盘欺骗了我！

又是一年315，作为一年一度的维权日，不少在楼市中摸爬滚打的购房者早已被各种“陷阱”折磨的无力吐槽。买房时置业顾问们天花乱坠说辞，待交房时却往往是另一番光景。

从房屋质量问题、开发商延期交房、学区房泡汤、精装房减配、天价停车位等等……买房路上的“坑”真是一坑未平、一坑又起，一坑更比一坑深。过去一年里，南京楼市经历了一场“鸡犬升天”般的闹市，其中不缺让买房人赚得盆满钵满的楼盘，也不乏让购房者有冤无处诉的项目。

值此维权之日，掌柜的就来给大家盘点一下，过去一年里，哪些楼盘欺骗了我？

正荣润峯：房价涨不动 停车位来凑

河西南近一年的热度可谓是有目共睹，据说南京菜场上拉个老太聊房子，她都知道河西南的房子不好买。原因自不必说了，“限价”二字之中饱含了太多的东西。

不过，开发商们也自有对策，“天价停车位”也因此应运而生。由于受到限价的是住宅价格，而停车位并不在列，因此动辄几十万的停车位在河西板块并不鲜见。

近来，有不少业主爆料，正荣润峯的停车位要卖40万一个，不少业主认为无法接受。虽然开发商称，考虑低于40万出售车位，负一层车位或估价30万，负二层或25万，仍有不少业主不满意。业主认为“当初买正荣润峯时，房价就比周边项目贵两三千，如今买了高房价还要承担高价车位，接受不了。”

想想看，一辆普通的代步车也不过二三十万，停车位比车还贵，业主不买账也是情有可原。希望此事能够得到圆满解决吧。

中天铭廷：垃圾堆成山 物业看不见

近日有业主跟掌柜的控诉自己在仙林湖中天铭庭的房子，交付之后，物业不作为到令人发指的地步。更是爆出多张业主们在项目售楼处拉横幅、维权的图片。

“群租与违建，物业看不见”、“中天城投不靠谱，看房买房想清楚”，业主们联合起来，集体向开发商讨要一个说法。

据了解，房子至今已经交付多月，小区内却仍是乱象丛生。违建、群租、垃圾成堆等等闹心的事层出不穷，远不如当初购房时开发商承诺的那般美好。在与物业、开发商交涉后也无明显改观，他们对此忍无可忍。

近来虽然已有改进，但实质性问题没有任何的改进，房掌柜将持续跟进。

中铁青秀城：赠送变违建 三房变两房

2016年年底，城北某楼盘的业主接到了“载入史册”的惊人通知——开发商卖房时宣传的“买二赠一”的“小房间”被认定为违建，将由城管和公安部门的强行拆除。

后经查实，该项目业主在通风井内砌墙，属于违法建筑。而业主的这一行为，是因为当初买房时，开发商向业主承诺“设备平台可以通过改造成为房间，面积为赠送”。却没想到，开发商“送”来的面积竟是违建。

开发商送面积原本是“返惠”的好事，但“送面积”变成了“送违建”的例子也不少。赠送面积的部分未必都可以按照商家宣传的那样“封闭成房间”，一旦涉及违规，遭受损失的往往就是业主自己。

江苏圣典律师事务所律师唐迎鸾表示，在开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示，“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，都会面临被拆除的情况。”

金隅紫京府：说好的精装呢？

今天上午（11月5日），河西中部的金隅紫京府在售楼处遭遇了十多名业主维权，引起业内关注。据了解，参与此次维权的购房者主要是金隅9号楼业主，维权起因源于精装修标准与先前宣传情况不同，无法达到5800元/平米的装修标准。

据业主代表反映，之前金隅紫京府在卖房子时称9号楼是楼王产品，将在精装方面进行一系列的升级，并且在“金隅紫京府”的微信公众号上进行了精装修标准的明确宣传。同时，宣传文章内容中明确表示精装修“以上（文章中承诺的装修标准）为交付标准”，而不是以交付为准。

但是，在10月3日公开的9号楼样板间中， 170平米样板间的精装修标准与宣传情况相差很大。尤其是之前宣传的精装标准是5800元/平米，但业主从样板间看觉得实际上可能连3000元/平米都不到，引起了业主的强烈不满。

其实，南京楼市的维权之争多多少少都有一些。不过这类维权大多数都在交房之后，像金隅紫京府这样在交房之前先维权的实属少见。更何况，在南京楼市公认最抗跌的河西，打出“无条件退房”的维权口号，难免备受关注。

富力尚悦居：说好的学区呢？

学区房是家长们的心头宝，如果学区房的学区出了问题，那就是翻天的大事了。2016年里也闹出了不少因为学区而爆发的维权。

去年3月份，富力尚悦居遭遇业主拉横幅维权，原来是开发商卖房时承诺的国家级示范高中——南京一中分校的学区泡汤了。后经证实，该楼盘并无签约学区，先前对家长们的承诺都成了空话，而项目本身也因涉嫌虚假宣传被工商部门约谈。

河西也是个学区事故多发地。去年4月份，由于新城小学本部今年的实际入学名额600人，超过学校原定的招生计划300人，教育局建议摇号分校区教学，在家长心中嫌弃轩然大波。为了孩子的入学，河西四大学区房小区前往建邺区政府门前进行维权。好几百万买的学区房，结果却要被摇号，家长们的心里也是真的苦。

对于“学区房”这个让人又爱又恨的惹事精，唐迎鸾律师建议，家长们一定要看好规划来买房，同时要有学区变动的心理准备，对于开发商的宣传一定要经过考察再决定，慎重慎重再慎重。

金泉泰来苑：说好的交房呢？

小区房屋交付之前，要通过相关的规划、建工、消防等验收才行，而去年年底，浦口的金泉泰来苑98幢的业主们遭遇了揪心事。小区房屋过了交付期两个月，整栋楼依旧冷冷清清。

业主们对此气愤不已。很多业主是急等着拿房装修入住的，有的要结婚有的要搬家。大家追问不能交付的原因，得知是规划验收出了问题，但并不是这幢楼出问题，而是其他方面的事。

（图片来源于网络）

“既然房子建得没问题，为什么不能验收？”业主们觉得很纳闷，最后被告知，主要是因为小区整体缺少了800个配套车位。业主们觉得很诧异，为此多次找规划局、房产局、信访局等反映，但至今没有结果。