南京要变天？住宅商办都被“紧箍咒” 公寓迎来小阳春

南京“金三银四”等来的不是开盘热，而是调控潮！接连出台的商办管理细则、升级版限购政策，让人有点怕怕的：南京这是要变天了么？！南京楼市给购房人的选择空间不断压缩，有购房者直接表态，“不犹豫了，我要去看公寓了！”

政策

写字楼改公寓被“叫停” 购买住宅条件更严苛

3月10号刚出台的关于商办类建筑不能按住宅套型设计的新规定中，明确要求以后的商办产品不得偷换公寓的概念。因为写字楼价格不如公寓高，之前不少开发商拿地后，就将其改建成酒店式公寓再面市，现在这条路走不通了。“一般商业用地会有一定配比的公寓，以前有开发商打擦边球，擅自扩大公寓的配比、多建公寓，现在政府明令禁止了，以后公寓产品的量很有可能会下降，不像现在这样库存充足了。”

公寓要更规范了，住宅则是更严苛了！3.0版限购政策也在近日出炉，六合、溧水、高淳以及二手房也纳入限购范围，外地人在南京买房要求有两年社保！

门槛进一步提高，在南京买房无疑更难了，刚需族们想安身立户，投资客们想寻找标的，就只能找下一个关口了。

市场

火热度直线上升  在售公寓迎来“小阳春”

从去年十月南京楼市限购落地开始，公寓就一直是购房者们关注的焦点。随着最近一系列新政出台，市面上已经获批的公寓立刻变得炙手可热。许多观望的顾客都开始果断出手。按他们的话说，“公寓眼看着要涨，不下手就来不及了。”

最直接的体现就是最近公寓市场的销售业绩显著式上升！城东、城南、江浦……业内人士直言，这种现象完全可以理解，“按新政策的意思，未来公寓产品会逐渐稀缺，身价自然要涨。更重要的是，公寓不限购不限贷，敞开了怀抱欢迎购房者啊。”

一位正在选公寓的网友小陆告诉小编，公寓价格更便宜，现在市面上也有不少很漂亮、很舒服的公寓产品，而且区位也很好，在某些程度上来说真的比住宅性价比高。“我就在南站附近上班，打算在南站附近买个质量好一点的公寓，上班近也不贵，位于主城区里配套都比房价三四万的地方好得多，这样的钱我花的才开心。”