南京要变天？住宅商办都被“紧箍咒” 公寓迎来小阳春

南京“金三银四”等来的不是开盘热，而是调控潮！接连出台的商办管理细则、升级版限购政策，让人有点怕怕的：南京这是要变天了么？！南京楼市给购房人的选择空间不断压缩，有购房者直接表态，“不犹豫了，我要去看公寓了！”

政策

写字楼改公寓被“叫停” 购买住宅条件更严苛

3月10号刚出台的关于商办类建筑不能按住宅套型设计的新规定中，明确要求以后的商办产品不得偷换公寓的概念。因为写字楼价格不如公寓高，之前不少开发商拿地后，就将其改建成酒店式公寓再面市，现在这条路走不通了。“一般商业用地会有一定配比的公寓，以前有开发商打擦边球，擅自扩大公寓的配比、多建公寓，现在政府明令禁止了，以后公寓产品的量很有可能会下降，不像现在这样库存充足了。”

公寓要更规范了，住宅则是更严苛了！3.0版限购政策也在近日出炉，六合、溧水、高淳以及二手房也纳入限购范围，外地人在南京买房要求有两年社保！

门槛进一步提高，在南京买房无疑更难了，刚需族们想安身立户，投资客们想寻找标的，就只能找下一个关口了。

市场

火热度直线上升  在售公寓迎来“小阳春”

从去年十月南京楼市限购落地开始，公寓就一直是购房者们关注的焦点。随着最近一系列新政出台，市面上已经获批的公寓立刻变得炙手可热。许多观望的顾客都开始果断出手。按他们的话说，“公寓眼看着要涨，不下手就来不及了。”

最直接的体现就是最近公寓市场的销售业绩显著式上升！城东、城南、江浦……业内人士直言，这种现象完全可以理解，“按新政策的意思，未来公寓产品会逐渐稀缺，身价自然要涨。更重要的是，公寓不限购不限贷，敞开了怀抱欢迎购房者啊。”

一位正在选公寓的网友小陆告诉小编，公寓价格更便宜，现在市面上也有不少很漂亮、很舒服的公寓产品，而且区位也很好，在某些程度上来说真的比住宅性价比高。“我就在南站附近上班，打算在南站附近买个质量好一点的公寓，上班近也不贵，位于主城区里配套都比房价三四万的地方好得多，这样的钱我花的才开心。”

产品

多选多看  最舒适+最合用才是王道

选公寓其实与选住宅一样，都要挑到自己心仪的才好。不仅要看项目所在的区位是否便于生活居住，还要看产品本身的设计是否够精致、够舒适。

近日网友小陆南站板块看到了不错的公寓项目——绿地云尚。绿地云尚位于南部新城核心区域，享有地铁1号线、3号线、S1号线三条地铁线，线路直通全城各处，还有南京南站、双龙大道等交通要点，11条公交车经过。要说便捷，谁敢争锋？

▲ 绿地云尚区位示意图

南部新城现在是南京市重金打造的核心区域，商业体、商务区拔地而起，华为、中兴等高新产业、大牌企业都密集聚集，未来这里会是聚集70万人的城市中心。购物、美食、上班全在家门口，一站式全搞定。也正因为是政府“心头爱”，南部新城的地价、房价都在上升态势中，是个投资好标的。

▲ 南部新城效果图（局部）

而绿地云尚的公寓产品更是让人觉得“物有所值”。 绿地云尚作为绿地在南京的首个云系列高端服务公寓项目，在项目打造上破费心思。绿地云尚自建1.3万方社区公园，对角线景观让居住环境清新优雅；同时绿地自建2.5万方商业购物中心，让家成为时尚的一部分；建筑立面方面，绿地云尚也区别于市面的普通公寓项目，整体外立面产用了玻璃幕墙的设计，更有档次。

▲ 绿地云尚整体效果图

绿地云尚整栋楼共计31层，户型分为43、53、55，81平米，均为精装修交付。目前已公开样板间，功能齐全、空间宽敞与超大收纳设计都值得你拥有。

▲ 绿地云尚43平户型图

▲ 绿地云尚43平样板间

不仅如此，听说绿地云尚公寓共配备了三大智能体系和12项智能科技，多重安全智能系统保证业主的安全；手机APP智能管理，坐在沙发上就能操作。更令人惊喜的是，绿地云尚创新做出了10个主题中庭，配置有健身房、电子竞技、图书阅览、移动办公、露天花园等功能，比出门就走廊电梯的“酒店式公寓”更多了新意与人性。

▲ 绿地云尚10大中庭设计示意图

品质、设计、便捷、实用，四个属性聚集，难怪绿地云尚还未面世就已经受到青睐。据了解，绿地云尚预计本月正式上市，项目共计928套，单价预计20000元/平左右，百万之内就能舒适置业南部新城。怎么样，是不是心动了呢？