全国新一轮调控潮已来 专家：还要增加大量有效房源供给

3月已经过去了一半，上市量没来，调控来了一堆！全国各地新一轮调控陆续出炉，南京购房政策也再度加码。如此环境下，南京主城本周上市量再次“挂零”，唯有溧水一盘有上市，江北有公寓出售。而3月份最新退房公示也出炉，共有43套退房可供大家捡漏。传说中的“金三”，如今看来只是一个黯然的影子。

全国各地调控加码 

南京限购范围扩大

这一周绝对是调控周！全国各地十分“应时”的推出了新一轮购房政策，门槛再提高。

今日（3月17日），北京发布最新购房政策，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

而周三周四两天（3月15日、16日），南京最新购房政策与首付标准出炉。按新标准，六合区、溧水区、高淳区纳入外地户籍家庭限购范围；二手房纳入南京户籍家庭限购范围；外地人购房社保、纳税证明由一年改为两年。而六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%，高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

同一天，青岛出台最新限购政策，限制外籍户口在市内购买第二套住房，同首次和二次申请住房公积金贷款，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

南京工业大学天诚不动产研究所副教授吴翔华直言，各地这轮加强版调控最主要是因为一个原因，那就是之前的限购政策压不住投资需求，投资客的热情依旧高涨；另一方面，市场的有效供给跟不上，自住性需求的供求矛盾突出，“僧多粥少”导致购房者心理上涨预期强烈；第三也是因为长效机制缺位，市场缺乏发展目标，未来方向不明。换言之，“头痛医头”的方式已经不能控制住楼市的混乱了。

吴翔华教授表示，“南京和北京等这样的热点城市要想真正降温，一方面要遏制投机性需求，但只靠这点远远不够，还要增加包括保障房、限价房在内的大量有效房源供给，这样才能真正市场预期发生变化。”

本周仅溧水有住宅上市

主城愈加“冷清”

调控频出，但上市量依旧冷清。据房掌柜统计，本周南京主城内无住宅上市，仅江北推出公寓房源。而溧水则有一家楼盘推新，这也是新政后南京第一家上市的楼盘。

溧水的水岸新都花苑今天（3.17）摇号开盘，推出50、51、52、53号楼，共340套房源，销许均价8490元/平。户型面积为90、110、120、140平。新政策出台当天，水岸新都花苑就围满了购房者。而从昨日（3月16日）开始，溧水与六合高淳一样，都纳入了限购范围。