南京限购了句容就火了 调控大潮下镇江会是下一个吗？

调控一来如山倒。3月份全国有近20个城市出台了新一轮楼市调控政策，认房又认贷、首付比例提高……很明显的，各地对楼市的管控又到了新高度。

南京也是“升级”大军中的一员。在3月15日南京最新的购房政策中，六合、溧水、高淳也纳入了非本市户籍居民的限购范围内；二手房纳入南京户籍家庭限购范围。想在南京投资买房的宝宝们，这下真的只能另找标的了。

而显然，句容是个不错的选择。其实自去年10月调控以来，仙林东的宝华价格就在一路走高，销售成绩也很漂亮。随着越来越多的建设利好落实，更多的购房者看上了镇江。而最近镇江句容也紧跟着出了房地产相关规范措施，不少人心里担心：难道镇江也会出调控政策么？

句容政府发文：

严打捂盘惜售 要求明码标价

南京调控出台之后，就有风声传出句容、扬州等地火势过旺，不排除政府也会出手调控。这不，近日，句价[2017]14号文件中表示，将于3月20日起对镇江句容市房地产开发企业在售楼盘明码标价情况开展专项检查。

一、检查时间和对象

专项检查时间为3月20日至5月31日，检查对象为全市房地产开发企业在售楼盘明码标价情况。

二、检查的重点内容

（一）是否在商品房交易场所的醒目位置，放置商品房预（销）售许可证、楼盘预售方案相关信息、标价牌、价目表或者价格手册，对在售商品房进行明码标价；

（二）是否在规定时间内一次性公开全部销售房源，是否存在囤积房源、捂盘惜售的情况；

（三）是否按规定实现“一套一标”；

（四）标价信息是否齐全，有没有按照规定内容明码标价、公示相关收费项目，如容积率、绿化率、车位配比率及前期物业服务费等相关信息和收费；

（五）标示已售商品房价格的，是否标示实际成交价格；

（六）是否在标价和公示的收费之外加价销售，另行收取未予标明的费用；

（七）是否存在虚假折扣、虚假优惠、或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈行为；

（八）其他违反商品房价格管理规定的行为。

回想南京调控风暴来临之前，也曾有物价局出来规范房价、规范开发商的销售行为。因此有业内人士认为，句容很有可能也在酝酿一场调控风暴，或许会是江苏下一个跟进的城市。

库存：库存在下降

目前有1.5万套可售房源

镇江句容的宝华、黄梅等地靠近南京，在南京火热的楼市辐射下，句容整个2016年表现非常不错。2016年句容全市商品房成交49460套，整体均价上浮到8818元/平，更是有宝华、黄梅镇和郭庄等地均价破万。相比前几年的数据，2016年对于句容可谓是一个“大丰收年”。

那么句容现在的市场究竟如何？据句容官方统计，在2016年年底，句容全市可售商品房2.3万套。而到了2017年3月6日，句容的库存已下降到1.5万套，算下来月去化2000多套的节奏。

其中，句容库存最大的镇就是最火的宝华，可售房源有4528套，占句容总体库存的62%。而恒大雅苑一家楼盘就有1000余套房源可售，成了句容在售楼盘中库存最多的楼盘。

有业内人士认为，宝华在句容整体楼市中去化最快、名气最旺、价格也相对最高，宝华的库存高或许也有“多赚钱、多吸引外来人口落户”的意味。而种种迹象也已经表明，不少南京人、以及看好南京市场的人都选择在句容宝华投资房产，这里俨然成为一片热土。

所以，句容到底为什么这么火？

其实客观来说，句容楼市真正火热的区域，不过靠近南京的宝华、黄梅等地，句容主城区里的房子只能说是“不愠不火”。而要说宝华、黄梅为什么那么火，似乎就很好理解。

1、南京市场挤压、外溢效应

说实话，南京的房价和地价经过21个月的疯涨，已然可怕。但江宁从此前的1万多涨到了“3”万，江北也是脱刚奔改，一些置业成本有限的年轻人，也就是南京的刚刚需就只能考虑宝华、六合等区域；或者是一部分改善的客户，会将目光投向宝华等周边的别墅类改善产品。

另外，在这个人人都在谈投资的当下，低成本的投资也是不错的选择。加之，南京地贵难拿，不少品牌开发商也纷纷到周边拿地，也助推了不少买房人的出手。

2、主城双限，另谋他路

南京主城的限购政策经过两次升级之后，溧水、六合、高淳也不再是投资客们的容身之所，滁州和宝华等区域热度明显增加，尤其是宝华区域，不少投资客在主城无法施展，只能将目光投向这些区域。

3、买预期，句容划南京、宁镇扬一体化

虽然常常会有人问，“句容什么时候划归南京”，但还是要说一句，这件事情大家还是不要抱太大期望，行政区划的事可不是闹着玩的。不过，宝华靠近南京仙林，在南京大发展的过程中也跟着跑了起来。迈入2017，开年的第一场大戏，宁镇扬上场了，4条轨道交通建设提上日程的消息再一次激发了不少人出手。宝华有开发商表示，“回暖太快，都快没货卖了！”

专家：想去句容投资 现在还能不能买？

楼市的持续火热，投资客不断的进驻，宝华看起来似乎也是个要降温的区域。那么镇江会是下一个出调控政策的城市吗？

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，要说调控，镇江也是有可能出政策的。“不过对于镇江而言，市区和句容、丹徒、丹阳的情况有很大的不同，而句容各板块之间的冷热温差也有点大。如果出台限购，最有可能的是头痛医头脚痛医脚，只在句容和镇江市区开展限购，而不会是全市单位。”

关于句容到底适不适合投资？现在究竟能不能买？吴翔华教授直言，“句容的房价还会涨，但中长期投资价值不大。”

南京房地产促进会秘书长张辉认为，目前句容的房价已经处于高位，但是距离涨到天花板，还有空间，但是已经不大。“在句容投资，风险不大，但是空间也已不大。未来会有主城自住人群接盘，但是在板块内追高买错的风险就很大。”

张辉认为，宁镇扬一体化的发展对句容、镇江来说是个厉害，但从世界城市群、都市圈的发展经验来看，都市圈城际轨道的修建，受益最大的还是核心城市。都市圈的发展过程，其实就是“穷人出城，富人进城”：主城的穷人被高房价逼到都市圈，都市圈的富人被大城市的资源和事业发展机会所吸引而流向核心城市。一进一出，富人聚集的主城，房价因购买力和房子稀缺而上涨，穷人聚集的都市圈，房价因需求导入也会出现一定的上涨，但更多靠投资客的拉动而浮涨。