楼市画风突变 为什么大家都在抢公寓 怎么选到好产品？

政策果然是楼市风向标。近日，南京先后出台商办类建筑管理规范和扩大范围的住宅限购政策，两记重拳下来后，公寓市场忽然成了南京“香饽饽”，不仅前来找小掌柜咨询公寓的网友多了，就连南京公寓实际的销售成绩也有了突飞猛进的更新。据了解，上周城东某公寓创造了一天销售80多套房源的佳绩，开发商自己都“惊呆”了。

公寓为什么突然就“火”了？选公寓时应该看哪些方面？面对诸多网友的疑惑，小掌柜觉得，是时候出来给大家科普一下，什么是好的公寓产品了！

公寓为什么突然就火了

政策上的利好是个绝对的着火点。上周，南京出台的新规《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》，明确要求商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计。这意味着，目前南京市场上，带有独立厨房、独立卫生间的小户型公寓房源将“卖一套少一套”，未来类似的公寓产品也会在新规约束下，减小供应量。

同时，公寓也是目前楼市里不受限购政策打压的不动产。随着南京限购政策的升级，二手房纳入限购范围，六合、溧水、高淳也宣告限购。对于看好南京市场的投资客，以及急需在南京有落脚之处的刚需族而言，公寓是他们此刻最划算的选择了。举个例子，南部新城的绿地云尚，预计本月首开，据说目前已有几百组的蓄水客户，每天都有将近50组客户来访。

公寓有哪些优势之处？

政策利好是一方面。公寓区别于住宅，有着它自身吸引人的地方：

单价便宜、总价低。以南部新城即将首开的公寓产品绿地云尚为例，首开均价预计20000元/平，主力户型为43平，算下来一套公寓的总价在80万以内。

而同板块的住宅则远远不止这个价了。南部新城住宅均价35000元/平，一套房的总价预计要达到300万以上。一套公寓的钱对于住宅而言，是连首付都不够的。

往往更靠近成熟配套。公寓产品有其特殊性，往往是商业体的配建或分布在住宅区周边，因此比起现在动不动价格飞天的住宅来说，它们的配套更完善。

还是以绿地云尚为例，不仅位于南部新城这一“三条地铁”的绝佳板块内，还坐享绿地自带商业、南站商业圈，美食、购物、休闲娱乐都在家门口搞定。

价值稳步增长，兼顾实用居住属性。根据数据统计，近三周（2月27日-3月19日）里，南京主城区（不含高淳、溧水、六合）的公寓价格一直呈现上升态势，半个月的时间里均价上浮了1691元/平，目前全市公寓整体均价达到1.7万/平。