寻找江北最强潜力股 有规划有配套的“逆袭王”舍他其谁

江北新区已经落地近2年的时间，但在这两年里，关于“谁是江北最强潜力股”的争论从未停止过。江浦板块犹如后起之秀，规划与建设利好不断冒出来；而桥北也是潜力爆发，房价一路上浮，渐渐也能和江浦“平起平坐”。桥北与江浦的PK，你更看好谁？

论配套：桥北荣耀完胜

江北新区落地前后，江浦的配套也在逐渐跟上，但总缺那么一点后劲。相比较于江浦的“慢慢起步”，桥北目前已有的商业配套、生活氛围已经是完胜江浦。

弘阳广场、印象汇聚集了整个江北最大的商业购物综合体，就算是江浦人也不能不承认，有时候想逛街还是要跑桥北；

江浦板块的出行依赖于地铁10号线与过江隧道，不得不说，地铁与隧道让江浦人过江提供了不小的便利。而桥北也不甘示弱，与一江之隔的鼓楼滨江可以说是直线对接，经济发展也连成一线；地铁3号线通车后，桥北人民过江又多了一个利器。虽然目前长江大桥被封，但是大桥是所有南京人心中的情结图腾，等到它重新开放的时候，桥北或许又会迎来一个新的发展机遇。

而说起学校，桥北的学区似乎也比江浦更优势。琅琊路小学、力学小学、南京一中都在桥北有分校，不少桥北业主也已经享受到了学区利好；相比之下，江浦的名校们都仍在“规划中”，最近的南京一中分校目前正在建设中。

论规划：飞起的江北

要说规划，江北国家级新区的光环之下，江浦与桥北谁都不差。业内人士认为，桥北在已有的建设基础上，规划实现的周期会更短，桥北的居民会更快的享受规划红利。

按桥北板块的规划，未来这里将定位以居住和服务功能为主，成为设施配套完善、居住环境优良的现代化滨江宜居生活区。桥北将规划构建“一核、两心、两环、三轴、多点”的空间结构：

“一核”为公共设施核心;

“两心”为沿大桥北路的商业中心和宝塔山城市公园;

“两环”为公共服务环——依托道路串联主要公共服务设施节点；生态水绿环——依托水系和绿带形成连续的慢行绿色频道;

“三轴”为江山路公共服务引导轴、纬八路公共服务引导轴、南浦路城市公共景观轴;

“多点”为烟斗湖景观节点、中心公园景观节点等。

由此可见，未来桥北板块不仅会是商业中心，还会重点打造宜居景观，提升板块整体居住舒适度。“便利+宜居”的生活模式，真心让人不得不爱。

论房价潜力：桥北地王在侧 谁怕谁！

江北晋级国家级新区之后，身价一路上升，漂亮的规划、强力的政府支持使得这里的前景颇为明朗。因此，江北也成了“商家必争之地”，2016年的土拍大战到2017年的网拍摇号，江北的地块都像金子一样闪闪发光。据统计，在2017年2月14日的土拍之后，江北的“2万地”已有9幅之多，其中江浦有8幅，但“地王”却花落桥北。

2016年11月17日的土拍上，位于江北桥北片区的NO.2016G68果然引起各大名牌房企的争抢。这幅地块挂牌起始价为10.5亿元，最高限价为18.5亿元，最高限制楼面价为22959元/平方米，而最终，中建东孚以186000万元的高价拿下G68地块，楼面地价23083元/平米，到现在为止依然是江北的“地王”。

开发商对桥北的未来看来是充满信心。虽然桥北的挂地量不大，但是价值已经毋庸置疑。在整体利好之下，桥北的房价在2016年已经出现了“脱刚”之势，板块均价从年初的11275元/平，涨到了年底的20000元/平，而区域内的品质大盘，如金象朗诗红树林，首开房价直接涨上了2.6万/平，依然受到市场热捧。桥北的老居民们都开心的说，“桥北真的翻身了！”

论居住产品品质：桥北的华丽“逆袭”

桥北在老南京人的眼中，似乎总是有一点low，但今天的桥北，显然已经昂首阔步走在华丽逆袭的路上。随着金象、朗诗、招商、中建东孚等一批高端开发商的入驻，对项目的打造也更加精致，让人不得不对这里的居住印象刮目相看。

位于南京长江大桥北引桥东侧的金象朗诗红树林可以说是桥北众多板块中第一个立起高端改善大旗的项目。它是金象国际集团与朗诗绿色地产联手打造的“全新一代U10高品质精装科技住宅”，是江北新区目前唯一的高端科技住宅。

科技在哪？高端在哪？敲黑板看重点啦——

据了解，金象·朗诗红树林采用朗诗科技系统，恒温、恒湿、恒氧，筑造全家的健康堡垒：

●  不用空调，室内保持18℃-26℃四季如春，休息、做家务、孩子玩耍和晚间睡眠，随时随地享受最佳温度；

● 30%-70%相对湿度，告别黄梅天的闷热和霉变；24小时置换新风系统，2级过滤PM2.5，约每2小时全屋换气一次，即使室外雾霾肆虐，室内依然空气清新；

● 外墙、外窗的隔音降噪及同层排水系统，让居室更安静。中置遮阳系统、室内泛光源设计，为业主营造更为舒适的光环境，保护用眼健康。

同时，金象·朗诗红树林着力打造真正的高品质精装科技宅，精装修标准高达5500元/平：

●  户内采用进口大理石拼花与实木拼花地板相结合，极大的提升了居室的格调；

●  电视背景柜、玄关柜、主卧衣柜等定制家具均随屋超值赠送，在市场上极为罕见；

●  卫浴产品选用科勒，同层排水系统选用瑞士吉博力，厨电三件套选用西门子，皆为行业一线品牌，为业主提供最完美的使用体验。

家里环境够清新，景观设计也别具匠心。73%超高绿地覆盖率，有山、有湖、有瀑布，空中观景连廊，千米健康步道，转为业主量身定做。室外客厅的设计，创造了邻里相处的和谐空间；泛会所空间别有洞天，伸手可触的珠帘瀑布，层峦叠翠的立体景观，打造墅级私家园林。

据说，正是因为项目在生态环境的打造上，与珍稀树种 “海岸卫士”红树林异曲同工，因此得名“红树林”。

▲金象朗诗红树林景观效果图

不得不说，这样的产品设计，丝毫不比江浦卖3万/平的项目差。而金象朗诗红树林也作为板块的品质标杆，在项目的配套上，也是下足了功夫。

据了解，金象朗诗红树林将为业主配置力学小学分校、国际双语幼儿园，更是重金牵手北京王府井、洲际酒店集团，携手打造的26万㎡金象城商业综合体。人民医院、鼓楼医院分院坐落于项目周围。地铁3号线柳州东路站近在咫尺，在建设中的地铁11号线和S8二期大桥站更是与项目直接相连。

▲金象城效果图

在后期物业方面，金象朗诗红树林由朗诗物业为业主生活保驾护航。24小时快速响应机制、管家式服务、房修快线等方式等一系列严谨的管理体系，保证业主温馨、舒心的生活。