绿地云尚：匠心卓著 坐拥“天时地利人和”的精致居所

【时间】2017年3月23日(周四)10:00-12:30

【地点】雨花台区玉兰路与软件大道交界处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【地价作保 南部新城崛起】

【四条地铁环绕 无敌交通网】

【商业综合体、高新产业聚集】

【世界500强 绿地的实力与匠心】

■购买参考

【公寓产品的春天】

【自配商业 打造精美景观长廊】

【细心的精装 拎包入住】

【“科技”打造高端居住感】

【十大主题创意中庭打造邻里美好】

【国际大牌物业保驾护航】

【不足之处】

■ 导语

说到南部新城，大家总能记得它“地铁王”的交通配套；而近年来，政府对南部新城的推动也是大家有目共睹，被业内认为是“下一个城市中心”。在这样的规划预期下，南部新城的楼市表现一直很漂亮。其中南部新城核心区内的住宅项目绿地玉晖两度开盘，遭到热抢，现在已全部售罄。现在，绿地的公寓项目——绿地云尚也即将面世，在新的市场环境下，绿地云尚的品质加南部新城的价值让绿地云尚颇受关注。因此，房掌柜实地探盘，近距离了解这个公寓项目。

■ 项目概况

【下一个城市中心 南部新城崛起】

南部新城板块是目前南京未来发展潜力最大的区域之一。尤其是以南京南站为核心的片区，依托南京南站绝佳的人流优势、交通布局，为南部新城聚集了一批有实力、有潜力的开发企业，再加上政府对南部新城的强力规划，这个正在崛起的板块让人不敢小看。

南京市政府在2013年就已经明确南京市主城格局规划，在5-10年的时间内将投资超1000亿元重点打造，未来南京会以新街口商圈、河西CBD和南部新城为主，形成南京主城三足鼎立的局面。

这样一个前景漂亮的板块，自然吸引了不少大牌房企，地价转而成为板块腾飞的基石。2016年12月27日，香港嘉华拍得南站G89地块，楼面地价27350元/平米，直接将板块内的房价预期抬到了4.5万元/平米，媲美今日的河西中部。南部新城板块也就自然坐稳了“明日中心”的地位。

【四条地铁环绕 无敌交通网】

南部新城最大的优势就在于其便捷的交通。都说“地铁一响，黄金万两”，而南部新城目前已经聚集了3条地铁线路：一号线、三号线、机场线均已开通，内可进城，外达机场。同时，南部新城未来还会再添2条地铁：宁和城际已经在建，预计今年就能通车；地铁6号线计划“十三五”开工，未来也会经过南京南站。

这对周边项目来说也是个利好。绿地云尚距离地铁一号线花神庙站仅仅300米，步行5分钟就能到，公交翠岛花城站就在家门口，有11条公交车经过，沿着软件大道往东2公里就是双龙大道高架，出行非常方便。

绝佳的交通优势也更强力的吸引着企业与人才的入驻，这里的居住便利也可是说是南京城内“无人能及”。交通带来板块的发展，为这里的房价带来了更大的升值空间。

【商业综合体、高新产业聚集】

南部新城不仅交通是优势，产业与商业的发展潜力也十分明朗。目前绿地云尚2公里范围内已经配备有不少商业体，楚翘城、紫荆广场、苏果超市、麦德龙、宜家……购物、消费一站式。

同时，中国软件谷落在南部新城核心区，也在绿地云尚项目周边。中兴、华为、舜天、三胞、苏豪等企业总部及高科技企业均与项目紧邻，高知人群密集。据了解，片区内聚集了1000多家企业，年产值达到2000亿，超过25万高收入人群在这里上班。

这样的“先天区位优势”让绿地云尚这一公寓产品吃了颗定心丸——日后公寓无若是自住，不用担心生活便利问题；若是出租，不用担心租金来源问题。不得不说，占据“地利”，也是一个项目不能小觑的能力。

【世界500强 绿地的实力与匠心】

对于绿地，南京人都不陌生。目前南京最高的地标建筑紫峰大厦就是绿地的作品，可见这家企业与南京的情缘。

绿地集团在世界500强企业中排行247，是目前排名全国第一的国有类地产开发集团。2005年绿地开始进驻南京，业态包括住宅、商业、写字楼、综合体等等。可以说，在南京市场上，绿地已经有了自己不可替代的品牌优势。除了紫峰大厦，绿地还在河西南打造了高端豪宅绿地海珀滨江，在城中打造城市顶尖综合体南京湖南路项目，在南部新城打造商办集群绿地之窗，将“新秀”江北新区打造精品住宅南京悦峰公馆等，开发体量超过200万方以上。2016年，南京绿地销售额达百亿。

开发实力毋庸置疑，绿地的匠心也让人放心。绿地目前对已形成住宅、公寓产品独立专属的HOME+、SERVICE+体系，并独立开发出业主专属的绿地荟APP智能服务平台，可以为业主提供持续的资产升值与更为完善的售后服务。好产品+好服务，也就难怪绿地的产品一入市，就得到市场的认可与追捧。

■ 购买参考

【汇集天时地利 公寓产品的春天】

有业内人士评论绿地云尚是个“集齐天时地利人和”的项目。“地利”不用多说，南部新城的崛起已经开始，而“天时”则是在现今复杂的楼市环境下，公寓产品反而迎来了新的发展机遇。

3月10号，南京刚出台的关于商办类建筑不能按住宅套型设计的新规定中，明确要求以后的商办产品不得偷换公寓的概念。业内专家认为，这条新规这对于酒店式公寓是重大利好，办公公寓逐步被市场淘汰，酒店式公寓未来会越来越少，不但租金会呈现梯级上涨，而且稀缺的公寓产品价格也会拉近和住宅的差距，所以现在投资公寓是最好的时机。

而同时，公寓产品的居住价值也在进一步释放。小掌柜在绿地云尚踩盘时，就看到一对母女来咨询公寓。按他们的说法，子女已经在附近买了新房，老人则打算入手一套绿地云尚的公寓，“平日就在新房里吃饭、看孩子，晚上老人们就自己到公寓休息，绿地云尚的产品做得好，居住体验也很不错。这样一来，老人离子女近，配套共享生活也方便。”据了解，这样的置业安排已经逐渐流行，难怪现在市场上有“公寓养老”的说法。

【自配商业 打造精美景观长廊】

拥有了“天时地利”，绿地云尚也是一个讲求“人和”的项目。绿地云尚项目占地95亩，总建筑面积11.2万房，分三期开发，一期高端住宅已全部售罄，三期为区域内最高地标，高达200米的超甲级写字楼及2.5万方的商业综合体。而即将上市的是项目的二期——公寓产品，共计31层，户型分为43、53、55，81平米，均为精装修交付。

据了解，绿地云尚将自建2.5万方商业购物中心，公寓楼的1-2层均为商业，购物、美食出门即是，家也能成为时尚的一部分；

同时，绿地为业主“贴身”打造了1.3万方的对角线景观大道——“绿地公园里”，长350米宽40米，约1.3万方，作为社区住户的休闲空间。据了解，这个超大景观将打造雨花音乐公园、玉兰运动公园、花神市民公园三个主题， 设计九个休闲娱乐主题，出门就能感受自然的清新。

【细心的精装 拎包入住】

绿地云尚所推的公寓房源主力户型面积为43平，目前已公开样板间。所有房源均为精装交付。

置业顾问告诉小掌柜，对于精装，绿地也是考虑周到：卫生间、厨房为业主整体打造，洁具、热水器、油烟机等家具均采用知名品牌；

绿地精心定制超大储藏空间的橱柜、壁柜、鞋柜、电视柜，直接帮业主搞定收纳问题，无须业主另外费心；

房间配备中央空调，灯具使用西顿、开关采用施耐德，另外还有带蓝牙功能的品牌音箱一同交付，背景音乐也是时常相伴……

置业顾问直言，若是拿公寓来出租，只要再配备简单的家具就可拎包入住；如果是自住，想对空间进行简单的改造也是完全可以的。

【“科技”打造高端居住感】

别看公寓虽然面积小，但是绿地云尚依然暗藏了不少科技元素在其中。

在居住健康体系方面，绿地云尚配备有同层排水和静音排水管，以降低建筑噪音对住户睡眠的影响；

同时采用风冷分户VRV家庭空调，每9户共用空调室外机，室内采取分户控制，最大化节约建筑浪费空间，不仅能够自动变频调节温度，还可以制定不同的送风方案，具有明显的节能、舒适效果；

在安全体系方面，云尚公馆独创了“绿盾安全体系”，在户外，通过全区监控、车辆自动识别和智能化入户门禁打造3条社区防线，不经过业主的统一，外来人员一律无法进入；

如果遇到业主不在家或者临时外出，也可以通过使用远程授权功能的智能门锁为家人或朋友打开自己家的入户门，无需让他们在门外等候；

在家居智能化方面，绿地云尚采用了一键总控的家庭灯光控制系统，既方便又省心；

门锁也很有学问，可以对安卓手机用户提供NFC开锁功能（非接触式射频识别），只要将手机靠近门锁识别区，就会自动打开入户门；

另外，整栋公寓楼还为业主提供全区WIFI覆盖和智能化停车服务，许多居住服务可以通过“绿地荟”手机APP来实现。用科技给业主带来不一样的居住尊荣，这也是绿地的贴心与匠心所在。

【十大主题创意中庭打造邻里美好】

户内够精致，中庭也有讲究。绿地云尚引入“零距离社区共享空间”的概念，创造性的制作了十大主题创意中庭。

“零距离社区共享空间”是目前国外高端公寓非常流行设计理念，借助住宅开发的灵感，把住宅的社区开放空间（例如景观花园、中心广场等等）移植到公寓楼里面。绿地云尚设计了十大主题中庭，每三层就有一个中庭，每个中庭面积约166平，为业主营造不同的文化氛围。

健身、电子竞技、图书馆、咖啡吧、露天花园……把社区交流的空间全都搬到了家门口，出门就能享受到你想要的休闲生活，这样的创意，是不是很赞？

【国际大牌物业保驾护航】

有好的开发设计，也需要有尽善尽美的物业护航。这也是绿地云尚的又一大亮点——聘请了全球五大行排名第二的高力国际提供物业服务。

高力国际以服务品质跻身全球五大行，是公认服务品质最好的物业公司，在中国只有十个城市的豪宅业主才能享受到他们的服务。这次高力国际与绿地云尚“牵手”，打造公寓项目的高端物业，也是为日后公寓的保值增值保驾护航。

【不足之处】

公寓“筒子楼”的形式，因此房源并不能做到南北通透，北面房源日照较少。但这也是公寓产品的一大通病，好在绿地云尚有中央空调配备，不怕房间里会潮湿、生霉。

另外，绿地云尚也难以摆脱公寓产品最无奈的缺点：产权40年，无法落户，不通天然气。但在住宅遭到严格限购的环境下，公寓产品是仅剩的、较高性价比的保值不动产。只能说世事无完美，在政策利好的偏向下，绿地云尚总体而言是个不错的选择喔。

置业顾问透露，绿地云尚预计在本月底首开，推出3-8层的精装公寓房源，共192套，主力户型面积43平，单价预计20000元/平左右，最少78万就能拿下。